香港文匯報訊（記者 曾業俊）樓市全面「撤辣」後曾現「小陽春」，惟次季交投再度放緩，樓價連升兩個月後轉跌。另一方面，本港息口持續高企，負資產個案創20年新高，銀行對按揭業務取態偏向審慎。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明展望下半年香港樓市表現時認為，市場仍面對不同挑戰，其發展將視乎外圍及本地政經因素影響。如未有利好因素出現，對下半年樓按市場將持審慎態度，雖估計美聯儲最快今季減息，惟本港年內按息料將維持4厘以上水平。

美聯儲最快今季減息

曹德明表示，近期美國經濟數據出現進展，加上美國通脹連跌2個月至3.3%，美聯儲仍有理據年內首次減息，現時美息已高位橫行約11個月，不排除最快今季開始減息。如美息下跌，本港拆息或跟隨回落。至於本港銀行會視乎拆息走勢、多項外部因素及自身策略而決定減息步伐，但相信最優惠利率（ P）下調空間有限，年內本港銀行新造按揭息率將維持4厘或以上水平。

0%回贈 轉按料跌七成

曹德明續指，銀行自上半年起批核按揭更趨審慎，預料受樓市交投再度放緩及息口持續高企影響，加上經濟未完全復甦，下半年審批按揭將保持謹慎持平，並估計新取用按揭將現負增長，全年宗數及金額料只有約4.5萬宗及2,000億元，按年回落約一成及一成半。

他又指，鑑於下半年高息環境將持續，銀行已陸續削減轉按現金回贈至0%。在轉按誘因大減下，現時轉按市場主要由少量加按套現、除名及發展商高成數按揭轉按慳息的業主作支撐，預料全年轉按金額及宗數將大幅回落約七成至300億元及6,500宗水平。

據金管局資料顯示，首5個月新批轉按金額及宗數比去年同期下跌約四成半，宗數更創2003年有記錄以來的同期新低。