椽盛資本投資總監 曾永堅

信和置業(0083)受惠特區政府自全面撤銷樓市辣招後釋放累積購買力的宏觀環境，旗下多個新盤至今銷售理想；加上，美國近期發布的經濟數據進一步令市場預期聯儲局今年將減息兩次的預期升溫，預計這項因素除將對年內的香港新盤銷售帶來正面影響外，亦將利好信置股價短期表現。

撤辣助激活港樓市交投

特區政府自全面撤辣後，隨即激活香港樓市交投，令買家客源變得更多元化，不再局限於用家及首置客，還重新吸引投資者及內地客陸續進場，有助令過往累積的購買力釋放，激活市場的換樓鏈。事實上，信置旗下多個不同檔次的樓盤亦錄得理想表現。

首先，何文田豪宅ST. GEORGE'S MANSIONS自撤辣至今暫錄十伙成交，包括透過招標方式以9,500萬元連一個車位售出一個面積1,868方呎單位，呎價50,857元；而截止今年6 月26日，ST. GEORGE'S MANSIONS已累售52伙，套現總共近55億元。

此外，旗下維港滙自撤辣至今年6月18日累積錄150宗成交，套現近30億元 ，令整個維港滙(1至3期)至今累售1,222伙，連車位總套現近211億元 (截止6月18日)。至於港島南岸第二期揚海，本月初成功以1.3億元招標售出頂層樓連天台特色單位，成交呎價達68,385元，屬項目入伙後成交新高，同時亦為2024年「港島南岸」成交呎價新高。揚海至今累售573伙 ，佔可售單位逾95%，套現逾140億元。綜合而言，若計及合作項目，信和計劃於2024全年提供合共1,961伙單位。

雖然香港零售市道近年受港人北上消費熱所影響，但信置旗下商場客流量按年仍能夠保持持平表現，商場生意額及租金已重返疫情前約八至九成水平，出租率達九成以上，情況較年前已顯著改善。特區政府為應對港人北上熱亦積極推動盛事及經濟，吸引更多本地市民及旅客樂意於港消費，而集團旗下商場亦推出不同線推廣活動，令旗艦商場人流和租戶銷售額持續改善。

因應巴黎奧運將於今年7月底正式開幕，管理層表示旗下商場將投放超過1,000萬元作奧運相關活動推廣，預期疫情後的首個奧運會與上屆比較，可為商場帶動約20%人流及15%生意增長。

應可維持漸進派息政策

相對一眾中資及本港地產股，信置享有手持430億元現金的優勢，單計定存收益率達4.7%至4.8%，集團的審慎資金管理配合當前有利新盤銷售的宏觀環境，應可維持穩定而漸進的派息政策。以每股8.15元計，預期股息率達7.3%，建議趁股價調整吸納作中長線投資，12個月目標價10元。(筆者為證監會持牌人士，未持有上述股份權益)

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