加強執法 督促業主維修舊樓

梁　熙 立法會議員

新年伊始，北角春秧街一間舊樓天台屋墮下窗戶，擊傷一名途人，事件再度為社區敲響警鐘。事故現場屬人來人往、十分熱鬧的街市，沒有造成更大悲劇，可說十分幸運，不過事件亦讓社會再度討論相關議題，大家都希望不幸事件別再發生。

從過去接觸及處理的經驗看，大廈維修欠妥，背後的原因可說十分複雜，例如大廈對集資維修缺乏共識、業主年紀老邁不知違規後果嚴重，抱着僥倖心態認為按當局的進度可以拖上數年到數十年不等。多幢樓宇墮下窗戶，或者石屎剝落傷人，情況使人擔心。隨着社區不斷老化，有關情況可能會更形普遍。

早前我與團隊以及香港驗樓師學會在港東島進行了「掃雷行動」，義務為一些目標舊樓檢測外牆風險。最終我們將25幢有即時危險的大廈提交屋宇署作進一步的核實及跟進，屋宇署就當中的8幢作出檢查，其中5幢由署方指派承建商作即時維修，餘下3幢由業主自行處理。在此事上，政府部門快速回應，體現了政商民合作解決社會問題，值得一讚。

要杜絕樓宇失修，特區政府除了需要加派人手加強巡查舊樓外，更重要的是要加緊跟進執法的進度，讓業主及法團能夠時刻警惕，着緊樓宇狀況，提升責任感。畢竟意外的後果可以是致命，業主不能置身事外。根據發展局去年7月的數據，當時有2,700幢樓宇在強制驗樓通知屆滿後未有遵辦相關要求，經屋宇署高調介入後，當中有2,200幢取得進展。這反映了只要當局加緊督促業主進行維修，大部分舊樓業主其實都會遵循相關規定。

不過值得留意的是，餘下仍有約500幢一直未有任何的進展。這亦反映了當局需要為此制訂跟進的優先次序，集中資源先跟進好這批始終不願配合的業主。在修葺命令屆滿後，如業主沒有合理解釋而沒有進行維修，當局就要果斷啟動檢控程序，消滅他們以為當局「嘆慢板」的幻想。我相信當局只要加強工作效率，一定可以守護好市民的生命安全。當然，對於一些無力負擔維修費用的業主，當局要向他們提供足夠幫助，令業主可以及早進行修葺，以免樓宇失修造成的意外再次發生。