特設專責辦事處 保障小業主權益

香港文匯報訊（記者 黎梓田）政府放寬強拍門檻，市場上有聲音擔心小業主私產權益受到損害。發展局發言人昨指出，局方擬於2024年內推行2項行政措施加強支援小業主。一是在發展局轄下成立專責辦事處，在不同強拍階段為小業主提供一站式的加強支援服務，包括小業主法律權益和一般查詢服務、獨立物業估值服務、法律和其他專業服務轉介、情緒輔導以至尋找替代居所等。專責辦事處亦會鼓勵小業主參與調解，讓更多個案可透過調解而非訴訟解決。

如獲市建局董事會同意，該專責辦事處會透過由市建局新成立的公司提供上述服務，該公司會直接向發展局專責辦事處負責。

政府擬擔保助獲銀行貸款

二是發展局建議成立由政府作擔保的貸款專項計劃，協助合資格小業主取得銀行貸款，以聘請法律和其他專家處理強拍訴訟，應付資金流問題。發言人補充，將研究為該貸款設上限，又指目前每幢物業的估值報告（單宗案件）涉及約200萬元，而每個小業主聘請律師則涉及約80萬元。

在精簡強拍制度的法律程序方面，《條例草案》建議如地段上的樓宇樓齡達50年或以上，而所有小業主不反對重建，強拍申請人便無須向土地審裁處提交專家報告，證明重建需要，從而縮短申請處理時間。在加強支援受影響小業主方面，《條例草案》建議容許自住小業主在地段經強拍售出後繼續居住在其前物業內不多於6個月，讓他們有更多時間另覓居所。其間小業主居住在物業內須向業主支付租金，租金釐定將參考應課差餉租值，政府將在條例中加入相關條文。