拚經濟超前部署土儲 對北都人工島融資充滿信心

團結香港基金昨日舉行「香港造地發展及融資經濟論壇」，特區政府財政司司長陳茂波在論壇中表示，特區政府對「北部都會區」和交椅洲人工島的融資安排充滿信心，充足土地是打破發展制約、解決市民住屋困難的「金鎖匙」，直言「政府推動香港土地供應的決心，絕不會因為市場短期波動而動搖」，強調一定超前部署土地儲備。發展局局長甯漢豪亦指「如果現在叫停，當未來經濟復甦，香港需要土地拚經濟時，世界會否等多我們5年？」

◆香港文匯報記者 黎梓田

陳茂波介紹，特區政府《香港2030+》報告提出，2019年至2048年香港整體需要約6,200公頃土地。在各方共同努力下，特區政府已經鎖定未來7,300公頃土地的供應來源。今後十年，「熟地」（完成工程可行性研究、詳細設計、改劃、收地、清拆、土地除污及平整工程的土地）供應量將達到約3,300公頃，其中超過一半來自「北部都會區」和交椅洲人工島。

陳茂波：關係香港新產業布局

他續指，「北都區」對香港創科發展十分重要，希望創科企業未來都進駐該區，形成集聚效應，並與粵港澳大灣區其他城市協同發展；而人工島既是重要的住宅供應地，也將成為香港第三個核心商業區。這兩個策略增長區將促成香港「南金融、北創科」的新產業布局。

談及同時開發「北部都會區」和交椅洲人工島面臨的融資問題，陳茂波指出，這兩個項目都是具有經濟效益、值得投資的項目。以人工島為例，據專業測量師測算，將來的賣地收益遠高於造地成本，因此在財務上完全可行，需要處理的只是現金流的時間管理問題。預計相關經濟活動每年可為香港創造約2,000億元的經濟增加值，並創造約27萬個就業機會。他指，作為國際金融中心，香港籌融資經驗豐富，絕對有信心、有能力吸引投資者和金融機構參與這些造地和基建發展項目。

他強調：「我們一定要總結過往土地供應不足時候的痛苦經驗，絕不能重蹈覆轍，因此一定要超前部署，為香港長遠建立土地儲備，滿足香港現時及未來的社會、環境及經濟發展的需要和市民的期望。」

對於有社會聲音指現時經濟衰弱而不應同時發展人工島和「北都區」，甯漢豪昨在論壇中指出，2028年即可動用首批人工島填海用地，反問「如果現在叫停，當未來經濟復甦，香港需要土地拚經濟時，世界會否等多我們5年才拚經濟？」

甯漢豪強調，香港需要超前部署土地，擴大土地容量發展。政府現已鎖定3,300公頃熟地供應，對於土地的發展規劃的估算已將人口、經濟增長等考慮納入其中，直言「想未來設施和空間變得優質，絕不能假設今天的規劃一成不變」。

穩供應「有地先至有得諗」

她又指，土地供應的來源必須要多渠道，同時橫跨短、中、長期，才稱得上為穩定供應，強調「有地先至有得諗」，故政府一直朝填海、發展新界北土地、檢討綠化帶土地方向着手。其中，「北都區」和人工島是土地供應的兩大引擎，長遠來看，土地供應有一半來自這兩個項目，因應這兩個項目的側重點，兩者發揮不同功能的同時，也與大灣區達到協同發展的效用。

她表示，人工島提供1,000公頃全新土地，當中新建成的策略性交通基建令居民可少於10分鐘即可到中環，同時連結「北部都會區」、港珠澳大橋、前海，這些便利都有助吸引企業落戶香港，擁抱大灣區的商機。而「北都區」的重要優勢，則是靠近深圳發展核心區和創科區域，成為香港創科與大灣區合作的平台。