內地品牌搶租 港一線商舖大變身

復常後旅客消費模式改 理財產品美食吃香

隨着香港經濟復常，全面正常通關，本港上半年錄得1,288.39萬訪港旅客人次，重返疫情前2019年上半年約3,500萬人次近四成水平，當中約78%為內地客，由於旅客消費模式轉變，年內不少內地金融、運動品牌及餐飲商戶攻港核心區租舖拓展業務，亦有不少內地投資者來香港買舖投資。地產界人士相信，由於本港是國際金融中心，來自內地及海外的商務以至深度遊旅客皆見回復增長中，加上內地學生、專才持續來香港的人數亦上升中，惟消費模式由以往主攻掃奢侈品牌，變為來香港開設投資理財產品、選購中高檔品牌以至品嘗地道美食為主，令一線商舖以至部分商場租戶組合出現變化，在消費成為內地及香港經濟增長主拉動力下，相信內地企業來香港租舖拓展業務、或者是內地投資者來香港買舖會成為趨勢。◆文/圖：香港文匯報記者 梁悅琴

事實上，香港全面通關利好經濟復常，加上香港作為粵港澳大灣區內的國際金融中心以及人民幣離岸金融中心，給銀行業注入巨大活力，內地客湧入香港開立賬戶，購買理財和保險產品。今年以來不少中資金融機構來香港連環租用本港核心區舖位作分行，其中內地金融機構安信信託以月租約80萬元租用資深投資者黎永滔旗下銅鑼灣景隆街7號全幢舖位，屬首度來港開設地舖。中信証券亦以月租20萬元租用尖沙咀栢麗購物大道G15、G16號舖及1樓8號舖。富途證券則以月租約85萬元租用尖沙咀彌敦道96號地下及1樓，將會是該公司在香港首間地舖門市。

多家內地金融機構旺區租舖

此外，多家內地茶飲及食肆亦進駐香港打天下， 內地檸檬茶飲品店「檸濛濛手打香水檸檬茶」首度在港插旗，以月租約7萬元租用旺角登打士街44-46號地下6號舖，面積約300方呎；而源自廣州的茶救星球亦以月租約15萬元，承租旺角豉油街33號地下B舖，面積約650平方呎。來自內地的重慶流口水麵館租用大圍商場圍方約2,300平方呎舖位作全港首店。

餐飲及運動品牌紛來港拓展

內地運動品牌李寧早已積極來香港拓展業務，去年9月已以月租200萬元租用尖沙咀廣東道新港中心地下G38F號連一樓合共逾7,000呎複式舖作為旗艦店，同時亦進駐本港商場，包括租用大圍商場圍方約1,600平方呎舖位作分店，近期又租用屯門市廣場3樓部分樓面作分店。

內地客逾5億購啟德商場舖位

除了租舖，今年以來亦有不少內地客來香港買舖投資，恒基地產旗下啟德THE HENLEY I 基座商場上月以5.28億元易手，買家為QIXING PROPERTY LIMITED，其公司董事的英文名字為國語拼音，料為內地客，該商場總樓面面積約26,132平方呎，涉及約14個舖位，部分舖位已經租出，部分則為交吉。內地投資者盧海強今年以來分別以近1.8億元購入上環德輔道中及急庇利街交界單邊的六個相連地舖，又以3.5億元買入旺角亞皆老街16至16B號旺角商業大廈地下E舖及1樓至4樓一籃子舖位。

內企租或買舖投資趨勢料持續

盛滙商舖基金管理創辦人李根興認為，香港作為國際金融中心，旅客國際化，惟現時的消費模式與疫情前有所轉變，已不再單是選購奢侈品牌，反而中高檔以至餐飲業最受歡迎，加上香港亦是人民幣離岸金融中心，自然吸引不少內地客期望來香港購買理財以及保險產品等，他相信內地企業或內地投資者來香港租舖拓展業務或買舖投資的趨勢會持續。

第一太平戴維斯發表的報告指出，內地客的旅遊、消費模式出現改變，令到更多的內地金融機構例如中信証券、富途證券及安信信託相繼租用優質街舖作為其保險和財富管理中心。過去上述商舖租客多為奢侈品牌，反映最近內地旅客的定位和消費模式出現結構性轉變。展望未來，報告預計受內地及本地經濟復甦、高消費商務及度假旅客的回流、航班和酒店房間的供應增多等因素影響下，零售業的中長期復甦保持樂觀，但市場外圍因素仍然不明朗，未來3至6個月持謹慎態度，舖租可能會在期間內溫和反彈，預計上升3%至5%。

高力發布《2023下半年房地產市場展望》報告指出，雖然本港經濟復甦速度遜預期，但因訪港內地遊客有增無減，中國企業亦不斷進駐，料可帶動零售業回勇，預期今年全年一線街舖租金升8%。