未來4年私樓10.7萬伙創新高 輪候公屋縮至4.6年
國家主席習近平去年7月1日視察香港時發表重要講話，其中提到希望香港新一屆特區政府切實排解民生憂難，指盼望房子住得更寬敞一些是香港最大的民心之一。由行政長官李家超領導的新一屆特區政府不負期望，多策並舉，過去一年香港的土地房屋供應明顯改善。房屋局預計，未來3至4年本港一手私宅潛在供應10.7萬伙，創自2004年9月有紀錄以來新高。而團結香港基金的研究報告亦指出，未來5年公屋輪候時間有望較高位減少一年半，即由2021/22年度的6.1年高位，下降至2026/27年度的4.6年。 ◆香港文匯報記者 蔡競文
新一屆政府努力關顧民生，落實「三提」（提速、提效、提量），拆牆鬆綁精簡土地發展程序，加快土地供應。根據房屋局數據，截至最新的今年第一季，一手潛在私宅供應達10.7萬伙，較去年12月底增加約2,000伙或2%，創自2004年9月有該紀錄以來新高。當中已批出土地可隨時動工的「熟地」單位有約2.5萬伙，按季增加約2,000伙或8.7%。
36萬伙公營房屋土地已覓齊
至於已落成但仍未售出的現樓單位有約1.8萬伙，而建築中但未售出的樓花單位則有約6.5萬伙。數據又顯示，首季住宅落成量6,800伙，按季增2,200伙或48%；施工量則為2,300伙。
除私樓外，公營房屋方面，據政府去年10月底發表的《長遠房屋策略》2022年周年進度報告顯示，最新的「長策」總房屋供應目標維持為43萬伙，與去年看齊，而未來10年已覓得足夠土地，興建36萬伙公營房屋，超出供應目標30.1萬伙近兩成，並連續三年「達標」。而隨土地供應跟上，團結香港基金預期，未來5年公屋輪候時間有望較高位減少一年半（見另稿）。
市況差照批地 顯政府決心
萊坊董事暨大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，可發展土地單位數量維持在高位，令整體供應數字維持在高水平，估計今年住宅落成量保持平穩，全年約1.8萬至2萬伙。他指，最近官地拍賣多以市場預計下限或更低價錢批出，可見政府有決心即使在樓市表現不佳時亦維持一定土地供應量，從而避免過去因市況不佳而減少供地甚至停止賣地，造成樓市供應出現斷層的情況。而中長線土地供應則視乎政府對「北部都會區」的發展進度。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，未來3至4年供應上升的原因是受到「熟地」增加所帶動，若然未來補地價或重建可以加快，相信有助土地供應增加。然而，要大幅改善港人的居住環境，「北都區」的推進不能荒廢，因「北都區」是本港中長期的一個土地供應重鎮。
未來5年私宅落成維持高水平
團結香港基金副總裁葉文祺表示，新一屆政府銳意增加房屋供應，預期未來5年私樓供應仍將維持高企。基金會研究亦預測，未來5年的私宅落成量將維持高水平。假設精簡發展程序等利好政策措施能成功落實，2023至2027年的私宅年均落成量將達1.9萬伙，較過去5年的1.82萬伙為多，數字亦遠高於2007至2017年的年均1.16萬伙水平。
基金會又預計，在最樂觀情景之下，如「北都區」內所有規劃申請項目都能推進落實，2028至2032年間的年均落成量將達1.88萬伙；而即使最悲觀情景亦有1.39萬伙，仍高過「長策」1.29萬伙的年均供應目標。
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