銀行轉做「收租佬」 恒生九龍灣總部三層放租

除了甲廈大業主搶佔新商廈市場外，近年也有不少金融機構加入「收租佬」行列，市場傳出恒生銀行將自用近30年、作為該行後勤總部的九龍灣恒生中心的三層樓面放租。

本港甲級商廈供應情況已令大業主頭痕，有代理分析預測到今年年尾甲廈空置率將增至16.5%，主因是有更多新商廈樓面推出市場。今次恒生加入放租行列，或許會令寫字樓市場雪上加霜。

作為CBD2的九龍東，新商廈供應源源不絕。據世邦魏理仕的商業房地產市場報告指出，九龍東商廈空置率由去年14.3%暴增至今年21.6%，為全港最高。在九龍東商廈租賃市場競爭如此激烈情況下，最近再有兩大銀行新加入戰團，料該區空置問題將惡化。

首先，恒生銀行將自用近30年、作為該行後勤總部的九龍灣恒生中心的三層樓面放租，分別位於物業的低、中及高層。據報恒生中心以往曾短暫放租部分樓面，但全層式放租是物業落成近三十年來首次，預計三層樓面成功租出可貢獻2,000萬元年租金收入。

渣打中心三層擬放租

而在創紀之城一期渣打中心自置15層樓面的渣打銀行，亦擬將渣打中心位於9、10及11樓的全層樓面放租，並成功租出9樓及10樓，現時餘下11樓放租中，預料三層成功租出，每月可帶來154萬元收入。

同樣是觀塘創紀之城系列，位處apm商場樓上的創紀之城五期東亞銀行中心，東亞銀行持有15層作為後勤總部。若然恒生、渣打放租物業行動成功，東亞亦有條件拆租數層樓面，開拓寫字樓租金收入。

滙豐及中銀香港則選擇在大角咀建立後勤總部。滙豐購入原名為奧運中心的全棟物業，並易名為滙豐中心作為後勤總部。中銀香港則購入奧海中心，並易名為中銀中心作為後勤總部。至於花旗，在2014年斥54.25億元購入牛頭角One Bay East東座，易名為Citi Tower，作為花旗在港總部。