啟德海灣首期過年後登場 涉及1017單位 首批貼市價售

復常通關效應，新盤持續活躍。嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德（前跑道區）承豐道15號住宅項目第一期命名為啟德海灣1，提供1,017伙，部署農曆年後推售，首批單位將貼市價推售。與此同時，一手市場連錄多宗億元成交個案，有豪客斥逾1.6億元連購8伙西南九龍維港滙II單位，至於加多利山ST. GEORGE'S MANSIONS及啟德澐璟分別有四房單位以逾1億元沽出。◆香港文匯報記者 梁悅琴

啟德海灣分兩期發展，提供共2,138伙。當中第一期，即啟德海灣1由1座大廈組成，設有2A、2B及2C座，提供1,017伙，標準戶型涵蓋一房至三房，主打兩房戶。嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明昨日表示，項目準備推售功夫已「九九十十」，現正研究市場上走勢，會盡快推出單位發售，定價將參考同區以至港島東，首批單位會以貼市價推售，並會在農曆新年後蓄勢待發。

黃光耀料發展商適量推盤

溫偉明又指，復常通關令香港逐步回復正常，但經濟仍在休養中，期望政府繼續招商引資，料下半年市況向好，今年樓市平穩發展。在同一場合上，中國海外地產董事總經理游偉光認為，復常通關後，相信今年樓市一定比去年為佳。會德豐地產常務董事黃光耀亦指，近期利好消息頻出現，經濟復常，一二手樓交投已見上升，樓價亦見回穩，相信農曆新年後會有顯著的反彈，發展商亦會適量推盤，預料今年樓價有約5%至8%升幅。

買家逾1.6億掃8伙維港滙II

新盤推售漸見活躍，市場成交同時轉旺。會德豐地產、信和置業、嘉華國際及爪哇控股合作位於西南九龍維港滙II昨獲一組客斥資逾1.6億元大手購入8伙，分布於第3A座20至28樓D室。當中，第3A座28樓D室，面積790方呎，成交價2,150萬元，呎價27,215元。

另外，信置夥中電合作何文田加多利山嘉道理道ST. GEORGE'S MANSIONS昨再錄成交，以1.045億元售出第1座7樓A單位，面積2,140方呎，四房間隔，呎價48,832元。項目自踏入2023年短短10日內已售出6伙大宅， 吸金近6億元。信和置業執行董事田兆源表示，疫情回穩，加上內地與香港正常通關，市場氣氛改善，買家對樓市有信心，加快入市步伐，豪宅率先起動。

澐璟四房呎價5萬雙破頂沽

華潤置地(海外)及保利置業合作啟德澐璟再添逾億元成交紀錄，單位為第1座23樓A室，以逾1.05億元成交，呎價逾50,561元，創項目成交價及呎價新高，更為前跑道區新盤新高。單位屬四房三套房附連私人升降機大堂間隔，面積2,088方呎。發展商表示，通關利好樓市，相信具質素的一線海景豪宅需求將更為殷切。項目自去年底開售至今累售30伙，成交額逾15.3億元。

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