香港文匯報訊（記者 聶曉輝）今年施政報告提出全新的簡約公屋概念，期望於未來5年興建3萬個單位以縮短輪候公屋時間。特區政府房屋局局長何永賢日前接受香港文匯報訪問時坦言，3萬是一個定得較高的指標，且當中存在很多變數，形容是一個「急速、艱難」的任務，但希望最終能在各方努力下超標完成。她指出，簡約公屋由政府負責興建，項目規模較由非政府機構興建的過渡性房屋大，部分或可提供數千個單位，屆時會由政府透過招標批出服務合約，由營運機構向居民提供清潔、保安、維修，甚至交通接駁服務。她歡迎不同機構合作入標，互補長短。

施政報告提出興建簡約公屋，社會高度關注簡約公屋的落實與執行細節，以及與現時過渡性房屋的分別。未來十年發展局着力開拓土地，能夠提供36萬個公營房屋單位，當中12.8萬個單位於首5年落成，被指是「頭輕尾重」。

對此，何永賢解釋：「開得工的已經開了，難以消化輪候公屋條隊，即使用興建方艙等快速建屋法，又要解決地從何來的問題」，因此便在發展局清單上，考慮一些已有長期規劃但在種種原因下可短期借用的土地，甚至由業主借出私人土地以興建簡約公屋。

對於特區政府制定反映公屋傳統及簡約公屋輪候時間的「公屋綜合輪候時間」，她指出，由於簡約公屋現時尚在規劃中，故兩項輪候時間未有分別，當簡約公屋逐漸入伙後，便發揮到效用，「屆時會慢慢看到分別，而首批簡約公屋預計於2024/25年度落成，正爭取可於該年度提供1,000個單位，相信待2025/26年度有更多單位入伙後，才有明顯的分別。」

避免單一機構營運太大項目

何永賢指出，不論人手、資源及地盤監督的工作上，房署已經「做到盡」，而建築署有快速興建方艙的經驗，便交由該署在發展局的地皮上進行篩選。相比現時由非政府機構牽頭的過渡性房屋，她指政府對簡約公屋的主導性大很多，且非政府機構能處理的規模平均只有約400個單位，得一兩個項目的規模超過千個單位，「如果要提供3萬個單位，豈非要70個地盤？」

她指以建築署的能力，可令項目規模更大並提高成本效益，現時初步找到的6幅地，部分規模可建數千個單位，但屆時會「切開」由不同機構營運，避免單一機構營運太大項目。

計分制評審營運機構服務

她表示，屆時會由政府透過招標批出服務合約，由營運機構向居民提供清潔、保安、維修及保養等服務，甚至如果選址偏遠，會安排車輛接送至附近公共交通設施，「相信機構收到的租金不足以營運，便在標書上講明補幾多才夠做，同時亦會列明會否提供一些額外服務，例如照顧長者等，我們會設計分制作為評審準則。」

她說，部分機構可能只想做服務，部分機構則有建築或管理等經驗，歡迎不同機構合作入標。至於標價方面，她指受項目高度、難度及單位數目等多項因素影響，要視乎個別地盤情況。

何永賢又指，過渡性房屋是由上屆政府於2017年提出，2024年有最後一批單位入伙，當時希望7年間可提供2萬個單位，最終合共約2.16萬個單位超標完成，「我覺得好感恩，因為其實做到1.8萬個都已經很了不起了。」

她承認，要在不足5年時間興建3萬個簡約公屋單位目標定得較高，也給予自己壓力，當中亦存在很多變數，「要知道，一般由提出項目至獲立法會批出撥款需時兩年，因此是一個很急速、艱難的任務，我希望最終可多過3萬個單位。」她表示曾與私人發展商接洽，初步已有發展商有意借出土地，特區政府會視乎資源運用等條件作出考慮。