專家教4招抗衡「息魔」影響

1. 新盤買家宜選即供付款

在加息周期下，新盤買家選用即供付款計劃，會較建築期付款計劃划算。因後者通常在兩至三年後才「上會」，屆時息口上升，壓力測試的入息要求必然增加，若薪金升幅追不上加息步伐，或要找擔保人才能通過銀行要求。

2. 轉按賺現金回贈抵利息

供樓中的人士可善用轉按賺現金回贈。以500萬元貸款為例，轉按可享約8.55萬元現金回贈，扣除律師費等開支約1萬元，餘額仍足以抵消逾61%的首年利息開支。

3. 善用按揭儲蓄掛鈎戶口

現時有銀行的「按揭儲蓄掛鈎戶口」容許貸款人及一至兩名親友的存款戶口皆可享有等同於供樓利息的高息，部分更可後補加上親友的名字，但眾人享高息的總存款金額，不能超過總貸款金額50%。

4. 拉長年期降低每月負擔

現時銀行按揭年期最長只有30年，可善用轉按自製多於30年的按揭年期。例如供樓人士已供款2年，即剩餘按揭年期為28年，若在這時轉按，再把年期拉長至30年，貸款額不增加的情況下，每月供款金額會減少。

註：根據利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣提供建議