穗首套房貸息降至4.25%一線城市最低 穩樓市政策頻出 百城新盤成交料回升

在穩樓市政策下，內地多地都爭相出台政策鼓勵購房。據上海證券報報道，在內地四大一線城市中，廣州房貸利率水平已是最低水平，部分銀行目前執行的首套房貸利率已低至4.25%；對二套房利率，不少銀行最低實行5.05%。◆香港文匯報記者 蔡競文

報道指出，江西銀行廣州分行相關人士稱，針對二手房購買者，只要個人徵信情況良好，首套房最低都可做到4.25%，抵押後一兩天即可放款。至於二套房貸利率亦低至5.05%。根據中國人民銀行和銀保監會5月15日發布的《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為，不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。目前最新的5年期以上LPR為4.45%，即全國範圍內首套房的商業貸款利率最低應為4.25%。

二套房貸利率5.05%

報道又引述中指研究院觀點稱，4.25%的利率已接近歷史上最低水平，並料利率的下調對廣州樓市的逐步恢復將起到一定作用。

100城市成交環比料增21%

另據易居研究院發布的報告，在3月以來持續性的穩樓市政策助力下，房地產交易層面的數據開始有所改觀。數據顯示，6月內地100個城市新建商品住宅成交面積預計為2,506萬平方米，環比預計增長21%，同比預計下降41%（5月為環比增長14%，同比下降56%）。其中，上海6月銷售量將比上月增長684%。

大和資本市場根據中指數據（CREIS）監測也顯示，上周新房銷售量環比增長33%，同比下降6%（而5月前兩周是同比下降35%至53%）。該機構認為，上周銷售情況有所改善，但不確定因素仍然存。

為協助房地產行業復甦，中國房地產業協會將於7月26日至27日在杭州市與浙江省房地產業協會聯合主辦「房地產紓困項目與金融機構對接商洽會」。據協會發出的通知，商洽會旨在為貫徹國務院扎實穩住經濟的一覽子政策措施，盡力解決房地產項目紓困過程中的急迫困難。

會議主要內容包括金融機構紓困方案介紹，項目紓困過程中法律、稅務問題分析，房企紓困轉型探索，以及發展長租房業務等。此外，會議還設置專場，讓紓困方案及企業項目與金融機構、有意兼併重組、合作發展解決項目困難的企業對接商洽。

中房協下月開紓困會議

有業內人士認為，是次對接商洽會主要目的為推進房企困境的解決方案，但大部分願意接盤的是項目的合作方或性價比高的優質項目資產。另外，房企融資艱難，紓困需要政策性推動，房地產市場恢復及融資環境改善，以上需要時間慢慢修復，預計今年下半年仍然是艱難時期。

今年以來，龍光集團(3380.HK)、正榮地產(6158.HK)、陽光城(000671.SZ)等內房企相繼發生實質性債務違約，融創中國(1918.HK)等頭部房企債務違約風險亦陸續顯露。大型國有房企綠地控股集團最新也對美元債實行展期而遭標普下調評級為「選擇性違約」 。