香港文匯報訊（記者 顏倫樂）灣仔皇后大道東住宅地皮早前吸引達21個財團入標，大中小型地產商皆有落場。地政總署昨日公布，項目由太古地產以約19.62億元中標，每呎樓面地價16,888元，屬預期之內。據了解，項目最高可建樓面約11.62萬方呎，為政府首幅售出設有單位面積最少280方呎限制的地皮。太古地產昨表示，地皮有利發揮集團在發展優質高尚住宅項目的優勢，將隨即進行項目規劃，並會適時公布最新消息。

可建11.6萬呎 單位最少280呎

今次灣仔皇后大道東住宅官地，原為呂祺教育服務中心，地盤面積約13,203方呎，最高可建樓面約116,187方呎，是政府推出第2幅設有單位面積最少280方呎限制的地皮（第1幅屯門限呎地流標）。其中，住宅部分不得多於102,990方呎，非工業部分不得多於13,197方呎，發展期止於2028年12月31日。

項目昨日以約19.62億元、每呎樓面地價16,888元將地皮批出予太古地產。此前市場估價範圍在16.3億至20.9億元，故中標價在預期之內。區內對上一幅賣出住宅官地為2014年6月合和以2.33億元投得的捷船街地皮，可建樓面僅14,531方呎，每呎樓面地價16,035元，每呎樓面地價為當時區內新高。換言之，區內地價於8年間僅升5.3%。

彭國邦：黃金地段具發展潛力

太古地產行政總裁彭國邦昨表示，今次競投競爭激烈，很高興能贏得這幅地皮。地皮位處黃金地段，甚具發展潛力，有利發揮太古地產在發展優質高尚住宅項目的優勢。公司一直投放資源發展灣仔一帶，同區住宅項目EIGHT STAR STREET是一個成功例子，推出以來深受市場歡迎。公司將隨即進行項目規劃，並會適時公布最新消息。

太古地產近十多年在政府賣地場上甚少「個人斬獲」，對上一幅買入的住宅官地已追溯到2013年7月以9,350萬元投得之大嶼山長沙嶼南道洋房用地。不過，該集團在其他渠道甚為活躍，2019年10月太古地產與嘉里、信置等合資投得港鐵黃竹坑站第4期，提供800伙，涉及樓面約637,957方呎，正待批售樓紙。

美聯測量師行董事林子彬表示，是次成交價合乎市場預期，估計項目可發展為中小型及單幢式精品項目，提供開放式至兩房戶型，計及發展成本，料日後平均呎價約33,000元水平。