疫襲樓市 屋苑業主掀劈租潮

本月租賃交投量插半 租金勁減逾一成

第五波新冠疫情在社區大規模肆虐，圍封強檢消息不絕，影響市民生活或企業營運。地產代理工作是帶客睇樓，但怕感染下業主不願開門，拖累租賃市場交投之餘，租金也出現調整。2月份整體租賃交投量按月下跌超過五成，個別屋苑租務交投量跌幅高達八成，不少業主求客心切，不惜大幅劈租，部分個案成交租值更低市價一成。 ◆香港文匯報記者 黎梓田

專家認為，即使新一份財政預算案有向市民派糖、提出「租樓減稅」等措施，但無法完全抵消疫情的負面影響，加上今年內九龍及新界將有多個新盤陸續入伙，至少有2,000多個新入伙租盤供應釋出，租金議價空間料會進一步擴大。市場人士估計今年上半年整體住宅租金將下調3%。

盈暉臺3房低市價10%租出

市區業主至少減租一成，才有望成功把單位租出，香港置業陳渝東表示，荔枝角盈暉臺一個3房連工作間單位以每月2.6萬元獲承租，實用面積約761方呎，實用呎租約34.2元，較市價低約10%。該單位業主原先以約2.8萬元放租，洽商約1個月後有外區客入手，雙方議價約2,000元以2.6萬元租出，實用呎租約34.2元，建築呎租約25.5元，較市價低約10%。據代理透露，該名租客願意簽兩年「死約」，故業主也願意以較相宜租金租出單位，租金回報約2.6%。

匯璽業主減價近13%獲承租

南昌站匯璽6座中高層F室減租逾一成把單位租出，利嘉閣地產李啟昌表示，該單位實用面積約271方呎，放盤一個月始有人接洽，業主原叫租1.6萬元，經議價後減價2,000元或12.5%，最終以1.4萬元獲承租，折合呎租約52元。據悉，業主於2019年11月，以約672.4萬元購入上述單位，現租出可享租金回報率約2.5厘。

新界區也同樣有劈租個案浮現，世紀21奇豐物業鄭達昌表示，馬鞍山銀湖·天峰單位為3座低層D室，實用面積797方呎。單位放租2個月，開價月租2.6萬元，減2,500元，減幅約一成，以月租2.35萬元租出，實用呎租29.5元。

盈翠套3房減租近兩成

香港置業陳浩源表示，日出康城第9期Marini 3A座中層C室，實用面積約380方呎，屬2房間隔，有新租客斥1.5萬元月租承租，實用呎租約39.5元，較市價低約10%。另外，中原地產蔡偉明表示，青衣盈翠半島錄得3座低層C室租賃個案，實用面積756方呎，屬於3房套房連工人房間隔，向東南外望青衣運動場及海景，月租原叫價2.85萬元，經議價後，以2.3萬元成交，減幅近二成，實用呎租僅30.4元。蔡偉明指，上址租金明顯低於市價，而盈翠半島本月累錄約6宗租賃成交，平均實用呎價約35元。