（香港文匯網記者 章蘿蘭 上海報道）2021年上海豪宅市場走勢非常強勁，據第一太平戴維斯中國區住宅銷售部主管、高級董事唐華透露，期內上海均價超10萬元（人民幣，下同）/平方米的高端住宅，市場供不應求的情況較2020年更為凸顯，緊缺人才、富二代和新貴等高凈值人群，都加入到高端市場搶房行列，並最終導致有高達73%的一手高端公寓觸發了積分制。

第一太平戴維斯在滬舉行年度房地產市場回顧及展望暨高端住宅市場專題交流會，唐華在接受採訪時表示，2021年上海高端住宅供應面積為112萬平方米，成交面積121萬平方米，成交均價則由2020年的119402元/平米，小幅上漲至122961元/平米的，升幅僅錄得約3%，但主要是限價等因素使然。此間高端公寓成交總價段集中在1000至2000萬元，占比達63%，2000萬及以上產品成交占比達32%，較2020年有所下降，3000萬以上的成交開始明顯減少，緣於供應量有限。

「核心區域供應稀缺、剛需改善、財富保值目的等依然是整個高端項目受到市場熱捧的重要因素，」唐華分析。她進而對上海幾大熱門豪宅區域進行解讀，料五大新城熱度仍將延續，尤其臨港的表現將更為亮眼。

這也與土地市場的成交狀況相互印證。據第一太平戴維斯的統計，2021年上海實行「集中掛牌、集中供地」雙集中供地新政，分別於6月、10月、12月完成三批次集中供地。宅地成交主要集中於五大新城，如臨港新城、青浦新城、奉賢新城等。

而上海高端住宅租賃市場，也將在2022年迎來眾多服務式公寓新供應項目，包括希爾頓集團的上海首個康萊德酒店公寓、嘉華集團臻逸恆豐服務式公寓和雅詩閣旗下多個項目。據該機構分析，新媒體、IT、生物科技等新興行業在上海迅速發展，為高端租賃市場帶來更充沛的國內客源，料更多投資者及運營商將積極入局高端租賃市場，帶來豐富的產品線及創新服務。