深水埗誕全港首個「組裝合成」私樓 華懋料快兩個月落成 不起納米樓不建「黑廁」

華懋與市建局合作發展之深水埗東京街重建地盤，將為本港首個以「組裝合成」建築法（MiC）建成的私人住宅項目。華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興指，新技術除減少68%建築廢物、75%噪音及減少碳排放外，預料落成時間可加快兩個月。雖然成本上未有節省太多，但希望項目對市場有示範作用，未來更多採用，建築成本亦有望下降。●香港文匯報記者 顏倫樂

華懋去年4月中標的東京街重建項目，為其與市建局首個合作發展的住宅項目，而未來會再多一個「銜頭」，將成本港首個採用混凝土「組裝合成」建築法（MiC）建成的私宅項目。蔡宏興表示，透過MiC技術不但可減省工地施工工序，亦能減少施工時所產生的廢物，預計可減少68%建築廢物、75%噪音及減少碳排放，從而減低對附近社區的滋擾。

工廠預製件 緩勞工短缺

金門建築執行董事曾慶祥亦表示，MiC技術的大部分工序在工廠進行預製，施工環境比傳統地盤更為安全和受控，工程及驗收隊伍能夠更有效率地監督品質，有助提升建築物的質素。此外，採用新技術可減少約70%現場人手，即使面對本地建造勞工短缺，亦能保障項目施工進度。

項目今年7月剛獲屋宇署批准，可建1幢22層高（在6層基座及1 層高地庫之上）的商住物業，提供住宅樓面8.67萬方呎及非住宅樓面1.73 萬方呎。按市建局網頁顯示，項目料提供175伙中小型單位，單位面積介乎377至700方呎，估計2023年至2024年間落成，最快明年下半年推售樓花。

起示範作用 盼審批加快

蔡宏興表示，新技術預計可加快落成時間兩個月，但因項目規模不大，加上技術在本港建築行業應用未盡完善，現階段成本未有顯著減少。但他希望今次能對市場有示範作用，未來有更多承建商、發展商及建築師採用，真正利用科技降低建築成本。

被問到推廣MiC建築法的難度，蔡宏興希望審批上可以加快。至於現時採用該技術的可獲6%總樓面面積豁免是否足夠，他認為要視乎地盤大小，對於規模較細的地盤，例如今次東京街項目就並不足夠，但若地盤面積較大，這個比例的豁免可能亦足夠。

另值得留意的是，今次重建項目亦運用多項先進房地產科技，以提升品質和效率。負責整個項目設計的呂元祥建築師事務所（RLP）副主席呂慶耀表示，項目由設計到建築全程數碼化，採用BIM360及MiC技術提高準確性及效率，提早近一年完成深化設計。項目更突破固有界限，以MiC技術執行親自然設計（Biophilic Design）外觀，在預製組件中包含可拆卸的非主力牆，增加室內設計靈活性。

此外，進入後疫情時代，蔡宏興指，因應社會對衞生及健康提高要求，今次項目設計沒有「黑廁」，開則全部有窗，希望在通風方面做得更好。同時亦重視地方營造，注重項目與社區的連接。

建屋標準應200方呎以上

他並強調集團不會興建納米樓，支持將最低人均居住面積納入賣地條款或重建項目。他以深圳現時人均居住面積300方呎作為例子，對比香港現時僅160方呎，有空間作出改善，會將建屋標準定於200方呎以上。展望樓市，他相信用家需求下，加上預計明年整體經濟將現增長，樓價不應該「調轉頭」，但留意到新型變種新冠病毒對樓市或有影響。