趁條例明年1月生效前「空窗期」 業主先下手為強喪加租

即將影響香港22萬劏房戶的《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例草案》，昨日於立法會大會三讀通過，內容包括強制規定劏房業主及租客簽訂租約，為租客提供「2+2」共4年租住權保障，禁止業主向租客濫收水電費，並將續租的租金加幅上限收緊至10%，條例明年1月正式生效。不過，在條例生效前的「空窗期」，已有租戶反映接到業主加租通知，因不接受加幅而被迫搬遷；亦有租戶反映續租時加租10%仍然太高，承擔不起。●香港文匯報記者 文森

立法會昨日以37票大比數通過上述法案，條例將於明年1月下旬生效（見表），但有業主卻趁法例未生效前「先下手為強」。

張女士一家三口住在觀塘的80多呎劏房，她表示業主早前向她指出，由於租務管制條例即將實施，容許續租時加租10%，以原來月租5,000元計算，因此要加租500元。她多次討價還價未果後，最終被業主迫遷。

劏戶嘆10%加租上限仍難承擔

住劏房的黎婆婆表示，覺得租管條例對劏房戶幫助不大，亦認為10%的加租上限太高，「10%都好貴吓，1,000蚊都要收多100蚊咁樣，咁按我家嘅租金即係可以加收400蚊，加咁貴即係『要我死』，我邊度仲有錢畀你交租啊？」黎婆婆表示舊約還有三四個月到期，如新約加租太貴就不續租，「如果加好貴咁無辦法㗎，去瞓街都俾人趕啦，唯有搬去住寮屋嗰啲囉。」

住劏房的司徒小姐目前還沒簽新租約，她表示租管條例對劏房戶可能有些幫助，但她擔心條例生效前簽了的新約不受規管，亦害怕猶豫簽約與否期間，現有劏房會被業主轉租給他人，「好驚未來處喺唔上唔落嘅位置，咁就慘啦。」

香港社區組織協會昨日亦歡迎立法會通過有關法案，認為可令20多年來「一面倒傾斜業主權益的租務情況」有所改善，但對未規管起始租金表示極度遺憾，認為未能徹底解決劏房租金「離地」問題，亦縱容了業主剝削租戶權益，修例「空窗期」或未見其利先見其害。

社協並指，現時有關劏房住屋質素的規管力度不足，條例未能為劏房安全問題拆彈。社協強烈要特區政府於兩年內訂定管制起始租金的機制，並將起始租金包括在相關條例的規管範圍內，並每兩年檢討租務管制法例，以逐步完善法例等，切實保障基層租戶權益。

公屋聯會冀增宣傳執法

公屋聯會總幹事、劏房租務管制研究工作小組成員招國偉表示支持法例通過，並歡迎採納建議，把加租幅度上限由原建議的15%，下調至10%，進一步保障基層居民租住權。

他指，雖然法例未有涵蓋起始租金的規定，但總算行出第一步，期望日後法例實施後，特區政府在宣傳及執法上須加強，有力落實措施，並應在法例推行後進行檢討，在有需要時，進一步修訂及完善法例。