【樓市新形勢】深圳新盤8月成交按月增94%

受「2·8」新政影響，深圳二手房首付款大增兩三成，購房門檻的大幅提高，令許多買家轉向新盤。8月份，深圳市新房共網簽5,885套，環比上升94.4%，同比上升44.4%；總成交面積約63.61萬平米。一手住宅均價為6.03萬元（人民幣，下同）/平方米，環比上升1.2%，同比上升9.4%。

寶安新樓環比上漲12.8%

美聯物業全國研究中心公布的8月深圳樓市數據顯示，當月一手住宅供需兩旺，截至8月底，一手住宅庫存面積約為165.22萬平米，較7月末下跌9.4%；按照過去12個月的成交套數推算，去化周期繼續下滑至3.4個月的水平，處於非常低位水平

8月，深圳有5個行政區一手住宅市場的備案套數上升，且部分升幅較大。其中南山區以1,745套的高位備案水平，躍升至全市行政區域之首，寶安和光明兩區分別以1,725、991套的備案量緊隨其後，另外羅湖亦以500套的備案量位居第四。

從區域均價變化看，8月僅有3個區域的均價環比出現上升。其中寶安的價格升幅最為顯著，均價環比上升12.8%，8月均價升至9.7萬元/平方米；而南山則以11.1萬元/平方米、環比升幅4.5%的水平，位居第二。另外，龍華以6.8萬元/平方米、環比下跌6.3%的跌幅，成為8月區域均價下降幅度最大的行政區。

8月深圳大部分區域的去化周期比7月有所下降，其中以羅湖下降幅度最大，從16.4個月直接下降至5.1個月；其次是南山，去化周期從7月的9.6個月下降至8月的1.4個月。

目前全市的新房可售量處於非常低位水平，新增供應量亟需增加。