旺角毓成樓打造 復古×文青風共居空間

重視私人空間 床位月租3700元起

近年香港興起不少共居項目，大多標榜讓住客能享有私人空間，但諷刺的是，這類項目通常把更多的空間放在共用空間上，真正住客的私人空間卻少得可憐。不過，今期《置業安居》拜訪的旺角毓成樓共居項目，每個單位自成一格，擁有廚房、洗手間等設施，感覺更像一班朋友分租單位，而房間及床位的空間分配合理，不會有侷促感，床位月租水平由3,700元至6,300元，對剛出社會的年輕人來說尚可負擔。項目最近進行翻新，以復古工業風打造懷舊電影及懷舊音樂主題，為單位注入全新形象外，更添文青氣息。●香港文匯報記者 顏倫樂

毓成樓位於旺角的「邊陲地帶」，雖然走幾步便到旺角港鐵站，但卻可稱為旺中帶靜，因為遠離最熱鬧的西洋菜南街，附近相對安靜。記者當日走進這個剛翻新後的共居項目，第一個感覺竟然是「大」，這在一個市區共居項目中屬於相當罕見。

房間最細60平呎

環顧目前市場上大部分共居項目，營運者都會投入大量資金去把裝修弄得很高級，會有一個得體的公用空間，甚至有各種遊樂設施。但細心一看，會發現真正給使用者的私人空間卻相當壓縮，目的只想取得更多單位或床位，賺取更高租金。而毓成樓卻顯得更實事求是，樓高11層，每層4個不同戶型，設不同類型的單人間或雙人間，房間面積60至100方呎，可供148人入住。

記者向營運者安怡居了解過，項目並沒有一層是全幢共用的空間，也沒有其他共居項目常作招徠的遊戲室、運動室，取而代之的是每個單位都有共用的廚房、洗手間、客廳等生活設施，而房間空間盡量簡潔寬敞，裏面有簡單配備，像衣櫃、書桌等，感覺更像是來自五湖四海的朋友，一起在分租一個單位。

這樣的房間月租要多少呢？據了解介乎3,700元至6,300元，對於大多數年輕人或一般在職人士來說，都是一個可以負擔的水平。讀者可能會好奇最平的月租3,700元是怎樣，根據資料，項目有一種標準雙人間，裏面有兩個床位，上述3,700元的月租，就是其中一個床位的價格。毓成樓目前全部床位都已租出，大部分為學生，預計從7月底開始入住。

翻新成復古工業風

而最近毓成樓迎來全新外貌，項目至今已運營了6年，由於不少設施已有耗損，營運者安怡居逐步為項目進行簡單翻新，其中6個單位剛翻新成復古工業風，並設計了兩個特色主題，分別是懷舊音樂和電影，仿古傢具及燈飾，一幅以卡式帶為特色牆、一張仿黑膠唱碟、一個復古電話、一幅舊電影海報，一盞油燈，為住客構築一個充滿文化氣息的共居空間。

安怡居創辦人曾慧莉(Venny)表示，公司在2012年創立，一開始是學生宿舍，後來慢慢形成共居模式，也為短期訪港人士提供住宿服務。現在是香港6間大學的認可供應商與私人機構的合作夥伴，主要為來港留學生提供住宿服務，佔了住客比例的七成。公司目前於港島、九龍及新界均有受業主委託管理之物業出租，來自7至8幢物業，服務約500個住客。

租管或是擴張商機

最近政府落實劏房租務管制措施，包括保障租客可獲「2+2」、共4年的優先續租權，規定租金加幅以15%「封頂」。Venny表示，新措施對部分劏房業主會有影響，但對於他們則影響輕微，因為他們的租金加幅一直克制，而租客大多是學生，一般都不想簽約太久。她笑說，這次租管反而可能是商機，讓她有更多機會與那些劏房業主接洽，合作改裝共居項目。