香港文匯報訊（記者 周曉菁）除了廣發銀行的訴訟外，據路透社報道，湖南省邵陽市住建局昨晚發布公告稱，暫停恒大未來城項目和恒大華府項目網簽交易，因兩項目「監管金額與實際銷售金額不符，存在賬外收存和使用挪用、預售資金的行為，蓄意逃避監管。」為何一筆1.3億元(人民幣，下同)的訴訟引發這樣大的效應？

2020年8月內地對房地產行業實施「三條紅線」新規，要求房企在淨負債率、短期負債、資產負債率三項內容達標。但恒大長期奉行高負債、高周轉的運作模式，成為三線全踩的最大規模房企——去年其有息負債最高達8,700億元，年末的淨負債率達152.9%。若不能將紅線轉綠，在未來發展中將面臨資產大幅受限的風險。有傳「三條紅線」新規出台後，恒大即上書地方政府求助，其時市場已關注其債務狀況。

數據顯示，截至去年尾，恒大的主要境內子公司有約320億美元（約2,080億元人民幣）的未償還商業票據，成為中國應付票據存續規模最高的房企。安信證券6月的報告稱，這一規模佔據了中國前50大房企總餘額的半壁江山。

今年二季度，對恒大商業票據逾期的聲討愈演愈烈。6月初恒大發布聲明，指網絡聲討斥為「不實言論」，並稱針對個別項目公司存在極少量商票未及時兌付的情況，集團高度重視並安排兌付。

恒大至6月底總借貸降至5700億

今年上半年恒大也加速減債，宣布截至6月底總借貸金額已降至5,700億元，與2020年的峰值相比大幅下降約3,000億元，淨負債率已降至100%以下，「三條紅線」終於滿足一條。恒大董事局副主席、總裁夏海鈞曾表示，計劃到2021年底，將有息負債從7,165億元降至5,600億元，2022年6月30日降至4,500億元以下，2023年6月30日降至3,500億元以下。此舉也意味着，若成功完成所有減債計劃，2022年底可實現「三條紅線」全部轉綠。

「三條紅線」冀明年底全部轉綠

雖然資產負債表上的債務項目有所縮減，但恒大的債務狀況似乎仍令人擔憂。外電報道指，恒大從銀行和債市轉向了短期融資，去年包括商業票據和其他短期應付賬款在內的總負債，增至創紀錄的1.95萬億元人民幣。