受房地產調控影響，廣州近年樓價呈現跳躍式增長特徵。據合富大數據顯示，2015-2020年廣州全市一手住宅網簽均價年均增長幅度為12%，略高於同為一線城市的深圳，明顯高於大灣區另一核心城市珠海。「但從絕對值來看，廣州的平均房價只有深圳的一半左右，卻有着更加優質的城市配套條件。」

合富研究院高級分析師馮佩雲透露，廣州作為國家級交通樞紐，白雲機場客運吞吐量多年穩居全國前三，同時廣州還有着華南最豐富的教育資源，擁有中山大學、暨南大學等一眾名校，其中暨南大學在校就讀港生人數更是超過5,000人。另外，廣州還是華南的醫療中心，全國「百強」醫院廣東省有9家，全部位於廣州。最值得稱道的是，廣州與香港同屬粵語文化圈體系，無論是語言還是飲食習慣，都為港人提供無縫對接的條件。

土地開發度僅26%

馮佩雲還指出，相比深圳，廣州的另一大優勢體現在可支配用地資源方面。「目前廣州的土地開發強度只有26.1%，遠低於深圳，而2019-2020年廣州工業用地成交4,380萬平方米，居住用地成交達到2,600萬平方米，這兩個數據廣州都在深圳的3-4倍左右。」

值得注意的是，近年廣州在科創領域的經費投入不斷加碼，2019年廣州地方財政科技支出同比增長49%，佔一般財政支出的8.5%。同時，今年4月廣州期貨交易所的掛牌成立，也將助力廣州乃至大灣區補足金融短板，增強廣州金融服務實體經濟的能力。

1小時乘高鐵抵港

在交通方面，廣州離香港不到200公里，從香港西九龍出發乘高鐵1小時左右即可到達番禺區廣州南站。廣深港高鐵正成為香港人在大灣區出行的主要交通工具，廣州和香港「1小時交通圈」已經形成，在政策和交通的帶動下，落戶廣州生活、創業、工作的港人群體規模在擴大。

馮佩雲特別指出，如今的廣州南站不僅有廣深港高鐵，還有2號線和7號線兩條地鐵線貫穿，而正在建設的3條地鐵線中有2條都將直通佛山，更加方便了港人從香港直達廣佛城市腹地。而南沙作為大灣區的幾何中心區，是廣州最靠近香港的區域，廣深港高鐵設站在慶盛，南沙港也有船直達尖沙咀。

港人廣州置業注意事項

1.需提供回鄉證和身份證，及在購房地區無房證明，在境內無其他住房的書面承諾，經審核後可購買1套自住住宅。若是夫妻共同購房，則夫妻雙方均要準備以上資料及婚姻證明，並提供以家庭為單位的境內無住房書面承諾。

2.港澳居民在廣州南沙區和黃埔區買房，單身人士限購1套，已婚人士可購2套。

3.辦銀行按揭所需的房貸記錄，是以中國人民銀行微信系統查到的《個人信用報告》為認定標準，住房貸款記錄認定範圍是全國，即外市的貸款記錄也包括在內。

4.港人購房辦理銀行按揭時，需提供本港工作的工資收入和流水證明（半年以上），社保、繳稅為輔助。若能提供上述證明，則港人貸款的審批流程和額度與當地人申請貸款基本一致，首付三成，貸款七成。

5.在現行調控政策下，廣州偶爾會有階段性放鬆的未成文的措施。港人在準備落訂時，需到當地政府住建部門了解政策細則。

資料來源：AI合富