太陽新天地可租面積5萬平米 租金大有提升空間

本地房託基金積極布局大灣區，加快收購物業資產。領展(0823)昨日宣布，以32.047億元（人民幣‧下同）收購位於廣州的太陽新天地購物中心及其相關債務，較物業於2021年5月24日估值的33.5億元略低，折讓大約4.3%。成交後將是領展第七項內地物業。●香港文匯報記者 　黎梓田

據領展介紹，該物業位於廣州市天河區珠江新城的東邊，為樓高8層連4層地庫的商業物業，提供約9.01萬平方米總零售面積，可租用總面積5.04萬平方米，以及一個有800個泊車位的停車場。

商場去年虧損逾2691萬

根據估值報告，截至今年5月24日，購物中心已訂立198份租約，佔可租用面積的70.3%。該物業現時每月收入（不包括管理費）為約1,060萬元，零售收入為每月約1,002萬元。於2021年至2023年屆滿的零售租約，約佔該物業現時的基本租金收入68%。

領展指，太陽新天地購物中心所屬目標公司在2020年底止稅後虧損達2,691.65萬元。

今次收購將由現金儲備及債務融資撥付，並會就大部分的外匯波動作出對沖安排。完成交易後，資產負債率預計將由約19.2%，提升至約20.4%。

領展行政總裁王國龍表示，這次收購貫徹領展投資組合多元化的業務策略，預期帶來長遠穩定的收入。在內地一線城市收購高質素、能帶動收入及具資本升值潛力的地產項目，有助集團收益增長。憑集團豐富的零售資產管理經驗及與廣州現有資產並行營運的協同效應，可望能提升該物業的租賃情況，全面釋放其價值。

他指，廣州的消費品零售市道於2021年首季錄得強勁反彈。太陽新天地購物中心坐落於珠江新城核心商業區和廣州國際金融城之間的市中心黃金地段，該處人口密集且居民生活富庶。

他表示，中長期而言，相鄰地帶正醞釀重建，預期物業將進一步受惠於上班族及居民客群的增長。

位處CBD料受惠上班族增長

隨疫情發展，太陽新天地購物中心的業務已趨向平穩。截至2021年5月24日，其租用率約70.3%。目前該物業的基本租金收入遠低於同區其他管理妥善的商場，加上一個前身為百貨公司的空置舖位正待翻新，預期經重新定位、因應客戶需要提升商戶及服務組合後，商場將改造成迎合現代富裕家庭的綜合休閒及購物中心點，物業租金增長潛力巨大。

領展又表示會以內部資金及融資安排支付這項收購，並擬大部分對沖這項投資可能涉及的匯價波動。根據領展截至2020年9月30日的財務狀況，交易完成後，領展的備考經調整債務對資產總值比率將由19.2%上升至20.4%。