【多管齊下】深圳多招抑樓價 加大宅地供應

為了抑制房價快速上升、打擊投資需求，深圳市今年以來出台多種措施，包括「2·8」新政和銀行提供貸款利率等，並加大了住宅用地供應。2月8日深圳市住建局出台二手房新政，建立二手住房成交參考價格發布機制，落實「房子是用來住的、不是用來炒」的定位，促進二手住房市場信息透明，理性交易的重要舉措。

深住建局表示，二手住房成交參考價格，由深圳市房地產和城市建設發展研究中心定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平台等網絡平台發布。全市近3,600多個小區按政府指導價交易，而這一價格一般為市場價的70%，個別熱門樓盤甚至只有50%。此後多家銀行跟進，客戶按揭貸款也按這一要求，令投資客首付大漲兩三成，抑制了投資需求，近幾個月深圳二手房成交幾近腰斬。

銀行紛紛上調房貸利率

另外，建行深圳分行5月上旬上調房貸利率，其中首套房貸利率上調15個BP至5.10%（LPR＋45BP），二套房貸利率上調35個BP至5.60%（LPR＋95BP）。其他銀行隨後也跟進，中行、工行、農行和交行四大行深圳分行、以及招行深圳分行均已將房貸利率上調。目前已有近10家銀行深圳地區分支行執行首套5.10%，二套5.60%的利率水平。

為解決住房問題和緩解房價上漲的壓力，深圳市還加大住宅土地供應，計劃今年供應居住用地不低於3.6平方公里，新開工住房面積1,500萬平方米以上；另一方面，在租賃住房領域，出台促進住房租賃市場平穩健康發展的意見，完善智慧化住房租賃監管服務平台。在保障性住房領域，加速推進棚改和老舊小區改造，建設籌集公共住房8萬套，改造籌集租賃住房10萬套以上。