另類磚頭投資 36萬入場 創利控股梁嘉湧：迷你倉買賣「有得做」

香港地少人多，寸金尺土，不少市民置業只能選擇納米單位，放得落張床又未必放到梳化，要儲存心儀物品可能是奢侈的願望，不是「人人期望可達到」。現實生活中，沒有多啦A夢的百寶袋幫忙，但香港勝在有迷你倉可以幫手。「100 Storage百寶庫」推出市場上少有可供購買的迷你倉。身兼創利控股行政總裁和「100 Storage百寶庫」創辦人梁嘉湧表示，相信迷你倉買賣這一行業「有得做」，因為香港地方細，對儲存空間的需求龐大，而且可以解決租迷你倉可能碰到的麻煩，例如違規經營的問題。

●香港文匯報記者 岑健樂

合法分契 買賣記錄可查閱

記者走進100 storage百寶庫位於葵涌的總辦事處時，便已經被多個「百寶箱」包圍，充分感受到創辦人梁嘉湧對公司與行業的熱情。他表示，公司成立的宗旨是期望「人人都有百寶庫」，繼年前推出「百寶箱」租賃服務（服務式迷你倉1.0）後，再推出迷你倉買賣項目（服務式迷你倉2.0）。早前推售全港首個迷你倉物業買賣項目葵涌「創庫一號」，提供125個單位，當時項目最平單位為36.1萬元，平均成交價約40萬元，餘下8個單位售價由58.8萬元起。項目受市場歡迎，接近全數獲得認購。

葵涌項目受歡迎 進軍筲箕灣

公司準備再下一城，推出港島區首個項目。他表示，第二個迷你倉物業買賣項目位於筲箕灣，命名為「創庫里」，「創庫里」提供180個單位，入場費是「六位數字」，笑言「平過買過千萬的樓同買過百萬的車位」。至於第三個項目則位於葵興，尚未開售。

此外，正如坊間認為「買樓（供樓）好過租樓」，因為樓價有上升潛力。同一道理，他認為買迷你倉亦是一項不錯的投資選擇，因為它需求大，入場費較低，給予更多市民參與的機會，而且近年QE（量化寬鬆）與通脹環境持續，物業具有升值潛力，「你睇下近呢十年，樓價車位都升咗N倍啦」，而且買迷你倉嘅可投資亦可自用，相當靈活，亦可分散近日股市表現波動的投資風險。

此外，他表示，迷你倉買賣項目是政府認可的合規格倉庫，按照最高消防規格而建造，得到消防處與屋宇署批則認可，因此投資者不用擔心會有傳統迷你倉物業，質量參差不齊的情況，例如消防、業權分配以至日常管理上的問題。

至於為何不選址九龍區或者南區黃竹坑等有不少人口居住的地區推出項目，藉以捕捉更多發展機會。他表示，上述兩地工業大廈的租金與售價較高，計及建築與發展成本後，認為發展效益不大，故現階段沒有相關發展計劃。

意念創新 無懼同業加入競爭

對於葵涌「創庫一號」大受市場歡迎，日後可能會有更多潛在的競爭者，加入迷你倉買賣市場，他對此表示期待與歡迎，認為該idea（意念）比較新，market education（市場教育）有排做，如果有同業加入競爭，大家一起做宣傳，令更多人認識迷你倉買賣，將其逐漸普及化，反而是件好事。他認為公司擁有First mover advantage（先驅優勢），可依靠高服務質量，而非超低實惠價取勝。