【大灣區潮動】港人灣區買樓按息低至3.25厘 工銀亞洲：去年置業通申請量按年飆逾10倍

大灣區宜居宜業的「一小時生活圈」逐漸成型，不少港人都有興趣去大灣區工作，或為退休做好準備。工銀亞洲早前推出灣區置業通，去年申請量按年大升逾10倍，計劃下港人無須離港親赴內地，亦可辦理大灣區一手物業的樓宇按揭及現契內地物業融資，而且做到港息、港元結算，單筆貸款上限為1,000萬港元，最多借六成、最長借30年，貸款利率低至P-2%，換算下為3.25厘，低於內銀提供的約5厘至6厘按息。●香港文匯報記者 馬翠媚

工銀亞洲零售業務與財富管理部總經理梁翠兒昨表示，過去一年該行在置業通的客戶查詢、申請及放款數字皆大幅上升，單計去年置業通的申請量按年大升逾10倍，今年首季申請量更已達到去年全年的40%。該行服務現時已覆蓋大灣區9個城市，她透露珠海及中山市為港人置業城市兩大熱門，申請數量分別佔60%和25%，合共佔所有申請的85%，平均貸款金額約150萬港元。

香港借款香港還 免匯率波動

至於不少投資者關注的買賣手續，梁翠兒提醒，該行置業通客戶可無須離港親赴內地，在職員全程協助下，辦理港幣按揭貸款及完成物業買賣手續，實現「香港借款、香港還款」，令客戶每月還款時可以避免匯率波動，再配合優惠按揭息率，使財務安排更符預算，跨境置業貸款更為輕鬆。

今年來按揭申請宗數升逾四成

經絡按揭轉介研究部數據顯示，近年查詢及申請大灣區按揭的客戶升幅明顯，單計去年申請大灣區按揭宗數按年增長達3倍，至於今年截至4月15日，大灣區按揭申請宗數按年升逾四成，而據申請個案所見，大灣區中以深圳物業最受港人歡迎，有51%港人購入深圳區的一手物業，其後依次為中山及珠海，分別佔23.1%及15.4%，平均貸款額為271萬元，相比金管局公布2月份新批按貸平均按揭貸款額481萬元，平均貸款額較港樓少約43.7%。

經絡：通關後料港人買樓急增

相對港樓，大灣區其他城市物業居住空間較寬敞，價格相對便宜，故近年亦吸引了不少港人北上置業。經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，現時港人欲購入大灣區當中多個城市的一手物業，包括樓花及現樓，均可於本地銀行申請做按揭，而按息更以P按為計算單位，息率比一般內地承造按揭的息率為低。他相信，待疫情過後，香港與內地完全通關下，港人購入大灣區物業及按揭將見到急速增長。

美聯：今年灣區樓價可升8%

美聯集團執行董事兼中國部行政總裁張錦成則預期，隨着大灣區建設的高速推進，看好今年大灣區的樓價有望升5%至8%。住宅價格方面，他指今年首季除了香港、澳門、中山和肇慶的價格按年出現小幅回落，深圳二手價格同比升13.5%，珠海一手價格同比升11.2%，佛山一手同比升10.2%，剩下的其他城市，住宅價格漲幅大多超過5%。