1.23萬貨尾積聚 按年急增24% 陳帆：不排除重推一手空置稅

政府在去年10月撤回俗稱「一手樓空置稅」的《2019年差餉（修訂）條例草案》，但因應最近新盤貨尾數量上升，昨日於立法會財委會特別會議上，有議員關注政府會否重推。運輸及房屋局局長陳帆對此回應稱，政府非常關注樓宇空置情況，待掌握實際情況後作出政策安排，不排除有關可能。運房局數據顯示，一手貨尾去年底按年急增24%或2,400伙，至1.23萬伙。●香港文匯報記者 顏倫樂

政府去年10月考慮到最新經濟情況，加上平衡各方考量，宣布撤回草案，暫時擱置推出「一手樓空置稅」的工作，惟有關措施仍然放在政府枱面。陳帆最新表示，政府非常關注一手樓空置情況，目前已更新相關數據，包括空置單位的大小及呎數等資料，掌握實際情況後再作出政策安排，不排除就現況重提一手空置稅。

細單位增42%至4400伙

運房局昨回覆議員查詢時，羅列相關數據，指截至去年12月底已獲入伙紙而未售出的一手私樓餘貨（已落成但仍未售出單位）合共1.23萬伙，較2019年底的9,900伙增加24%。當中，細單位餘貨佔4,400伙，佔整體比例達34%，數目亦較2019年底的3,100伙增加1,300伙，增加數量屬於5項類型單位中最多，增幅為42%。業界人士指，去年受疫情影響，不少新盤都因應限聚令的實施，推出時間有所延後，造成新盤貨尾單位數量急增。

疫下經濟差 業界憂成效

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指， 現時不是重啟空置稅的好時機，而設置該稅其中一個原因是希望發展商加快賣樓，減少貨尾囤積，但現時本港經濟差及失業率高，不相信現時推空置稅有助推低樓價及增加購買力。而且，他認為空置稅對豪宅及超級豪宅的影響較大，在現時經濟情況下，重推空置稅無助加快供應。

他反建議政府放寬或撤銷SSD(額外印花稅) ，以增加二手供應量，亦可避免買家湧向一手樓市場，以及可以協助有現金流壓力的業主套現或減輕負債。他表示，如政府真是重推空置稅，發展商在買地上會較審慎，尤其是豪宅地皮。

翻查資料，「一手樓空置稅」是特首林鄭月娥於2018年提出的「樓市六招」之一，具體內容包括修訂《差餉條例》，發展商須每年申報獲發入伙紙12個月或以上的一手樓盤之單位狀况，如有單位落成後未售出，並在過去12個月當中超過半年沒租出，便須徵收相等於應課差餉租值兩倍的額外差餉，相當於樓價5%。

政府於2019年9月中將空置稅刊憲，但措施引起地產發展商強烈回響。地產建設商會曾向政府提出建議，由獲發入伙紙達1年的一手私宅單位，改為以發出滿意紙或建築承諾後18個月至24個月計算。同時，該會又建議，住宅物業分為兩大類別，面積較大單位（900平方呎以上）可獲較長的寬限期，尤其是豪宅物業與民生並沒關係，但政府均不為所動。

未正式上馬 已變招應對

事實上，空置稅公布至擱置前的2年多，發展商已隨即變招應對，例如將現樓項目暫改為服務式住宅出租。亦有不少發展商向買家推出先住後付及超長成交期來促銷現樓單位。