購房無首付 中介教騙貸

香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）今年以來，全國重點城市樓市延續去年疫情期間的搶樓潮，炒樓者在此背景下又蠢蠢欲動。「想買房總有人會幫你搞錢」、「為了炒樓十八般武藝都用上了」，有市場人士向香港文匯報記者道出當下炒樓的狂熱。好在監管部門重拳出擊，近日包括北京、上海、深圳、廣州等在內多地監管陸續發布轄內銀行信貸資金違規流入樓市的調查情況，其中上海通報查出有3.39億元（人民幣，下同）資金違規流入樓市，包括經營貸、消費貸等。有地產分析師表示，今後樓市調控是繃緊弦的「滴水不漏」，尤其會用金融手段來嚴查炒房，料今後銀行後續嚴查貸款需求將成為一項基本工作。

限購「緊箍咒」不敵千萬貸款

一名在上海有意購房的人士表示，儘管現在有限購這頂「緊箍咒」，但如果真想買房，總有人可以幫忙「搞錢」。該名人士上海戶籍，單身，第一套房子貸款購買，現在想換一套更大一點的房子。

按照目前上海實行的限購政策，單身有房有貸人士如果進行置換房屋，首付要按購買第二套房的標準來算。第一套房首付為全房款的30％，但第二套房首付則高達全房款的50%至70%不等。

該名人士說：「目前有換房打算，但首付需要六成，手頭有點緊張。問過一些地產中介，他們說可以先幫我墊資，最高墊付70%，然後讓我全款買房。之後用房去抵押辦理經營貸，和正規銀行簽約，且不用我有營業執照，可辦成最長20年的等額本息的經營貸，利率從4.35%至4.85%，比住宅商業貸還要低點。」

據悉，除了中介的這套「神操作」，目前很多貸款機構，甚至房地產商本身都會有類似操作推薦給購房意願強烈但又缺少資金的人。一名貸款從業者表示，目前多家銀行的抵押經營貸利率確實是比正常房貸按揭的利息低，因此在買房者遇到首付比例過高、房貸批不下的情況，甚至不願意支付高利息的情況，都會想辦法去「搞」經營貸的錢。「經營貸而且可以抵押多套房產，抵押率70%左右（即若房價1,000萬元，抵押可放款700萬元），最高可以貸款幾百萬至1,000萬元，有人上千萬元的豪宅也是通過這樣貸款買下來的。」

中介：消費貸門檻低可「湊錢」

除了經營貸以外，消費貸亦是一種來湊錢買房的方法。香港文匯報記者以購房者身份問詢過一些中介、開發商。除了上述經營貸的操作，亦有中介表示，「湊錢的方法很多的，現在很多消費貸門檻很低，貸個幾十萬甚至100萬也可以。」還有開發商稱，「首付我們可以墊付幾個月，在此之間需要你自己想辦法湊錢，可以使出十八般武藝多想辦法去貸款嘛，如果是銀行優質客戶，消費貸可以考慮一的。」

有房企違規向購房者提供首付資金

據上海銀保監局消息，自3月1日開始，上海銀保監局選取轄內16家銀行開展了經營貸、消費貸違規流入房市專項稽核調查。截至4月7日，監管稽核調查已發現123筆、3.39億元經營貸和消費貸涉嫌被挪用於房地產市場，同時還發現部分銀行首套房認定不準確、數據填報不規範以及外部「助貸」機構違規問題突出等情況。

通過此次稽核調查發現，違規情況要包括個人、企業的經營貸違規用於支付購房款，消費貸款亦有用於本行住房貸款首付款現象。另外，部分空殼公司集中作為受託支付交易對手，接收多筆個人經營貸款，部分貸款資金涉嫌回流至借款人並用於購房。甚至還有房企參與其中，違規向購房客戶提供首付資金；小額貸款公司貸款用於購房認籌。

專家：政策應繃緊弦「滴水不漏」

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示， 目前部分市場交易火爆，後疫情時代下購房需求更複雜、購房規模更大，要警惕這種情況的出現。因此政策調控不再滿足敷衍式的「打補丁」，而是繃緊弦的「滴水不漏」，時刻嚴守嚴防嚴控嚴打。另外，近期銀保監會等部門首次系統對經營貸進行管控的政策，亦體現了房地產市場從緊從嚴的導向。