樓面地價每呎1.58萬 貴年前毗鄰地20%

疫市無阻發展商進取價買地。上周四截標的啟德第4E區2號地皮，昨由長實「爆冷」擊退其餘4名對手，首度進駐啟德新區。中標價102.8億元，每方呎樓面地價15,861元，貼近市場估價上限，而相比2019年11月旁邊批出之第4A區2號每呎地價13,238元，則高出近20%。長實昨回應稱，會將項目發展成市區海景豪宅，又表示對香港未來經濟充滿信心。●香港文匯報記者 顏倫樂

長實過去於政府賣地上，雖然近乎每次都有出手，但都鮮有進賬，但近年情況似有改變，繼去年5月以49.51億元中標觀塘安達臣道首置上車盤項目後，昨日再下一城，中標啟德跑道區一帶最後一幅地皮，作價亦非常進取。據地政總署公布，其中標價為102.8億元，每方呎樓面地價15,861元。

擊退眾「啟德大地主」首插旗

翻查資料，此前市場對項目的估值介乎84.3億至106億元，每方呎樓面地價約1.3萬元至1.64萬元。換言之，今次長實出價貼近市場估值的上限。值得留意的是，項目上周共接獲5份標書，包括以獨資競投的信置、新地、嘉華、長實，以及會德豐地產與希慎合組之財團，當中不乏對該區發展經驗豐富及實力雄厚之財團，但都不敵長實的出價。

擬建海景豪宅 對未來有信心

而與同區地價相比，今次長實出價亦不算低，對比過去之保守出價相當不同。區內對上一幅批出地皮為第4E區1號地盤，由中海外在去年12月投得，每方呎樓面地價13,009元，但這幅地皮望向觀塘市景。如果與同樣望維港景觀的地塊作對比，對上一幅則為2019年11月批出之第4A區2號地盤，當時由中海外、恒地、嘉華及九倉合組之財團以逾159億元中標，每方呎約13,238元，長實中標呎價足足較一年多前高出近兩成。

長實昨日晚上以短訊回應，對投得啟德跑道區最後一幅住宅地皮感到欣喜，形容地皮的條件優越，是罕有的市區海景地皮，將致力發展高質素的市中心海景豪宅項目，訊息最後更加上一句：「我們對香港未來經濟充滿信心」。

資料顯示，啟德第4E區2號地皮面積約117,844方呎，可建樓面約648,143方呎，其中住宅樓面約62.5萬方呎，預計可提供775伙，餘下的可作商舖用途。項目屬啟德跑道區最後一幅住宅地供應，位處跑道前排，享優質維港海景。項目發展期止於2026年12月31日。

單位賣價料呎造逾3萬元

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示，今年以來樓市漸趨活躍，新盤反應積極，加上股市暢旺，均顯示市場資金充裕，投資氣氛轉好，而住宅用家需求仍然很大。今次啟德地皮以市場估計上限價賣出，進一步確認發展商對後市有信心，估計地皮日後落成後，普通單位賣價也可超越每方呎3萬元。

萊坊執行董事林浩文亦形容今次中標價十分理想，較其預計高少許，反映各大發展商對啟德住宅後市信心十足，希望可以投得這塊「肥豬肉」。