嘉里43億奪何文田豪宅地 超市場預期上限逾五成 分析：發展商非常看好後市 落成呎價料達4.5萬元

香港第一個五年規劃及新一份施政報告為香港的長遠發展擘畫新藍圖，發展商看好樓市前景，進取競投住宅官地。地政總署昨日公布，嘉里建設以約43.08億元中標何文田佛光街住宅地，每方呎樓面地價約20,738元，較市場預期上限高53.6%，是嘉里約8個月來再度中標官地，也是九龍區2021年10月以來最高的每方呎樓面地價。市場分析指，是次地皮為繼2016年3月何文田常盛街之後批出的官地，物以罕為貴，料落成後實用呎價可高達4.5萬元。 ●香港文匯報記者 黎梓田

佛光街住宅地皮上周五截標，合共收到10份標書。入標的財團包括長實、新地、華懋、會德豐地產、嘉華國際、中國海外、嘉里建設、保利置業，以及信置夥拍鷹君合組財團等。地皮佔地約5.56萬方呎，住宅樓面面積上限約20.77萬方呎，呈不規則形狀，料可提供約250伙。

綜合市場資料，該地皮在截標前的市場估值介乎約18.69億至28.05億元，每方呎樓面地價約9,000至1.35萬元，若以此計算，是次地價較市場預期上限高出53.6%。發展商需負責興建一所長者鄰舍中心分處及一所精神健康綜合社區中心分處，並無償移交予政府。

嘉里於今年2月中標對上一幅官地，當時以逾13.83億元中標筲箕灣東大街住宅官地，以可建樓面14.8萬方呎計，每方呎樓面地價約9,343元，即嘉里約8個月來再度中標官地，兩地共涉56.91億元。

印證「麵粉價」急升

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓昨向香港文匯報表示，嘉里的中標價遠高於市場估值，延續上次中海外高價投得市建局紅磡海旁的項目的升勢，確立了「麵粉」市場價格急升的情況。嘉里的高價反映其非常看好後市。另外地皮屬極罕有的豪宅地段，是繼2016年3月何文田常盛街後批出的官地，料發展商會將該項目打造成為豪宅大單位。以中標地價計，日後每方呎實用面積均價要達到4.5萬元才夠「維皮」。

萊坊大中華區估價執行董事及諮詢部主管方耀明也認為，中標價高於預期，這反映發展商對於位置好的地皮非常有興趣，近年何文田及附近都沒有政府地推出，物以罕為貴，所以反應及結果比想像中好。估計日後實用面積呎價要達4萬元或以上，才有合理利潤。

優質地皮或迎爭奪戰

美聯測量師行董事林子彬指出，佛光街住宅地皮的中標價折合每方呎樓面地價約20,738元，較市場預期估值上限高出逾五成，是自2021年10月九龍塘廣播道地皮成交後的九龍區最高樓面地價。他認為，是次地皮屬罕有優質市區豪宅用地，入標反應已相當理想，是次的中標地價對豪宅後市或會帶來一定指標作用，料有助刺激同區樓市並帶來支持。

林子彬續稱，地皮位處傳統豪宅地段，鄰近區內多個豪宅項目，並鄰近港鐵何文田站，擁雙線轉乘站的交通優勢，中高層單位可享開揚景觀，料不少單位有機會享有海景，項目同時鄰近理工大學及都會大學，估計項目落成後的租務需求亦會相當殷切。他補充，不少發展商近期見市況向好，亦有加快增加土地儲備，料未來競投優質地皮的意欲亦會有所增加。