機管局重整11 SKIES 半數樓面做娛樂 陳正思：開商場無意思 冀提供可「玩足一日」體驗

新世界與機管局就11 SKIES「分手」協議周三正式公布，這座樓面面積達380萬平方呎的「巨無霸」商業地產項目，明年4月將正式回歸機管局手中。機管局管理層昨出席傳媒午宴，透露雙方經長期磋商後達成協議，日後將由機管局全資附屬公司IEC Holdings Limited接手營運。隨着原協議終止，機管局將推倒重來，全面主導招商重整，管理層明言「開商場無意思」，故項目定位將轉型為「世界級娛樂目的地」，純娛樂與體驗設施比例拉升至近五成，其餘為特色餐飲及體驗式零售。日後IEC Holdings將自負盈虧，機管局強調財務狀況穩健，無須額外注資。

●香港文匯報記者 馬翠媚

就11 SKIES未來「錢途」，備受各界關注。機管局商務執行總監兼IEC Holdings行政總裁陳正思昨首度以項目「總指揮」姿態露面，成為全場焦點（詳見另稿）。她披露，項目鐵定不會沿用「11 SKIES」之名，形容目前正像「幫個仔改名」般慎重構思新名。她又透露，由於現時項目的硬件總體質素優良、且已大致具備出租條件，因此不擬作太多改動，不過現時建築物外牆的紫色主色或會更改。

定位「世界級娛樂目的地」

硬件變動不大，招商才是主戰場。招商經驗豐富的陳正思明言「開商場無意思」，日後專責公司將採用高度商業化的營運模式，將項目定位全面轉型為「世界級娛樂目的地」，不再以傳統購物商場為主，並將純娛樂與體驗設施比例大幅拉升至近五成，其餘為特色餐飲及體驗式零售。

陳正思解釋，局方曾進行市場調查，發現市民北上主因是內地「多嘢玩、性價比高」，「去一次就可以過充實一日」。因此，她認為，項目不能再走傳統商場舊路，主因是市場環境已經轉變，旅客與市民追求的是獨特體驗與新鮮感。

或設高卡車場及鮮活市集

面對港人北上消費熱潮，她坦言要「阻止市民北上並不現實」，更不會將內地模式「照辦煮碗」複製，因為論價格及規模內地一定更有優勢，反而希望以差異化策略，例如加入娛樂設施，如高卡車等，以及加入寵物友善配套等，她冀新定位可「殺出血路」的同時，亦希望市民「在香港都可玩足一日，過得同樣充實」。

定位轉型之後，具體硬件規劃亦隨之出爐。陳正思透露，項目總樓面約380萬平方呎將一分為二：約150萬平方呎計劃預留主力用作娛樂設施，包括室內高卡車場、國家品牌車體驗館及寵物友善設施；另一半則作餐飲及零售。值得一提的是，原計劃在戶外仿效日本築地市場的直送鮮活市集，經檢視後將改為室內設置。

隨着解約協議正式公布，項目招商工作已「名正言順」全面啟動。陳正思表示，項目目標2028年底至2029年啟用，屆時大部分樓面已承租。她透露，項目正全球招商，廣邀意向書，目前反應正面，並已接觸國際知名品牌及娛樂營運商。她指出，此前因處理協議細節及籌備全新品牌名稱，而未公開招租，但市場反應相當正面，亦有營運機構主動聯絡，表達引進刺激性室內娛樂活動等合作意向。

機管局：交還硬件質素理想

招商之外，項目的競爭力亦取決於周邊基建能否配合。財務安排方面，財務執行總監李沛鏗表示，新世界交還的硬件質素理想，對項目的財務可持續性充滿信心。隨着項目重歸主導，其招商與營運步伐與大嶼山周邊基建緊密配合。項目將與SKYTOPIA其他板塊產生強烈協同效應，包括亞洲國際博覽館第二期（設2萬座位大型表演場地）、機場遊艇港灣（500泊位）及海濱長廊。交通配套方面，航天走廊自動駕駛運輸系統預計今年內率先啟用，3分鐘直達港珠澳大橋香港口岸，並鐵定於2028年進一步延伸至東涌市中心，全面迎合大型演唱會及過境人流。

政府發言人回應指，得悉機管局已與發展商就11 SKIES項目的營運和合約安排達成協議，稱有關協議能為項目確立清晰方向，讓機管局盡快籌備並全速推進項目的日後發展。發言人說，機管局將重新規劃11 SKIES的定位、主題、行業組合和營運模式，以配合SKYTOPIA未來的整體發展。發言人期望機管局按計劃於明年4月完成項目交接後，能盡快完成重新規劃並投入營運，配合二號客運廊及SKYTOPIA其他主要項目於2028年起逐步落成啟用。