政策紅利疊加口岸升級 深圳新盤趁「銀十」推優惠吸客 港客看好收租潛力 趁國慶假期北上睇樓

國慶長假來臨，內地樓市迎「金九銀十」傳統旺季，再加上近日多項穩樓市政策落地，長假首日香港文匯報記者走訪深圳蓮塘口岸、皇崗口岸附近新盤發現，不少港人趁假期北上睇樓置業。隨着皇崗口岸新聯檢大樓即將啟用，口岸沿線新盤備受關注，不少港人看好其通勤便利及收租潛力；開發商亦趁國慶推出限時特惠，吸引港客入市。

●香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道

昨日上午，記者來到位於羅湖區羅沙路旁的「金岸里」營銷中心，銷售人員介紹，項目緊鄰蓮塘口岸，距口岸僅約400米，地鐵8號線三站約6分鐘直達口岸，項目配套九班制公辦中小學及幼兒園。項目合共360伙單位，目前僅餘60多套，主力為三房、四房單位；三房單位售價介乎390萬元（人民幣，下同）至490萬元，四房單位折後約600萬元，當中77平方米三房單位僅剩6套。

有樓盤港客佔比達六成

銷售人員告訴記者，這一項目的香港客戶佔比達到六成，「離口岸近，過關方便，港人買來自住或投資，購買方式按揭或一次性付款都有。」她還說，蓮塘片區新住宅供應稀缺，加上口岸與學校配套齊備，租金表現不俗，三房單位月租可達9,500元至13,000元，具備不錯租金回報。

記者隨後來到位於皇崗口岸附近的「卓越縵悅」，該盤坐落於福田，距皇崗口岸僅地鐵7號線兩站，鄰近福田CBD。銷售人員陳小姐向記者介紹，樓盤主力戶型為92平方米、95平方米、105平方米、120多平方米和140多平方米單位，目前一期在售的一棟五單元正在清盤，剩餘三十多套單位。

她表示，項目是一戶一價，折後均價約10萬元/平方米。最便宜的92平方米戶型此前售價約880萬元，即將加推的二期二棟三單元95平方米戶型，預計最便宜也要900萬元左右。「二期大概10月中下旬開盤，價格可能比一期貴5%到10%。」

乘國慶節假期，該盤推出特價單位，如26樓105平方米戶型，總價約1,050多萬元，比平時優惠約20萬元。此外，項目還在小紅書有直播推廣，在口岸也有廣告大屏，並開通了轉介紹渠道。「很多香港客戶是聽朋友介紹來的。」

她向記者透露，目前該樓盤港人客戶佔比約兩成至三成，不少看中通勤便利及收租潛力，附近兩房單位月租1.3萬元至 1.5 萬元，項目三房單位預計月租可達1.8萬元。

業內人士分析認為，隨着深港通關日益便利，加上香港房價高企，越來越多的港人選擇在深圳口岸片區置業。這些區域不僅通關方便，而且配套成熟、租金回報可觀，對港人具有較強的吸引力。不過，港人在深圳購房需注意限購政策，目前香港居民在深圳只能購買一套住宅單位。此外，購房前應充分了解項目資質、產權年限、交付標準等信息，謹慎作出決策。