貼息政策落地 新按揭利率可降至2%

香港文匯報訊 隨着內地房貸貼息政策落地，從10月1日起，不少符合條件的個人首套住房商業貸款利率將階段性降至2%左右，2.6%（5年期以上）的公積金貸款利率優勢被進一步削弱。業內認為，房貸貼息政策為公積金貸款利率下調打開了空間，但是否會下調仍取決於存量政策效果和房地產市場修復情況。由於房貸貼息政策覆蓋範圍有限且不涉及存量房貸，市場預期，為穩定房地產市場，更大規模的增量政策或後續有來。

若從貸款實際利率角度測算，廣發證券宏觀團隊估算稱，對於符合貼息條件的房產項目，30年商貸利率會從3.1%左右降至2.8%至2.9%，相當於定向降息20BP至30BP。中金公司按照7月約3.1%的新發放房貸加權平均利率測算稱，本次貼息1個百分點以後，房貸利率能夠降至2%左右。

易居研究院測算稱，貼息力度與貸款規模直接掛鈎，且在100萬元（人民幣，下同）上限以內，貸款越多，獲得的貼息支持越大。對於百萬元級別的住房貸款而言，五年累計5萬元的貼息，相當於直接降低了約5%的貸款本金負擔，減負效果較為直觀。

業界關注公積金貸款利率

這亦意味着，享受貼息後的首套商業性個人住房貸款利率將低於當前個人住房公積金貸款利率（目前首套房5年期以上利率為2.6%）約55BP，令住房公積金貸款的利率優勢將進一步被削弱。

業界人士分析指出，當前全國性房貸貼息政策覆蓋面有限，LPR（貸款市場報價利率）已連續16個月「按兵不動」且短期內全面降息概率下降，後續穩樓市的增量政策，一個重要方向將是公積金貸款利率下調。