港五年規劃政策利好 樓市勢迎「黃金十月」 地產界：本月一手成交料逾2000宗 第四季量價齊升

隨着香港第一個五年規劃及新一份施政報告公布，為香港樓市的長遠發展奠定堅實的政策基礎，強化市場對後市信心。有地產代理認為，受惠於港息不跟加等多重利好因素，樓市進入「黃金十月」，物業交投明顯轉趨積極，料10月一手市場的暢旺勢頭得以延續，全月一手宗數有望錄逾2,000宗，比9月份的約1,400宗增約42.9%，相信第四季樓市可展現強勁開局，並預計一手加二手住宅合共錄得約1.78萬宗買賣成交。

●香港文匯報記者 黎梓田

美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事馬泰陽表示，發展商推盤步伐加快，購買力持續釋放，帶動9月一手成交量錄得約1,400宗，連升兩個月，創下4個月新高，反映一手市場需求穩步回升。展望後市，馬泰陽稱，10月份多個新盤部署登場，市場供應更趨多元化。尤為值得注意的是，部分項目開價相當吸引，料引發購買力釋放。

私樓一手成交月內料破2000億

在推盤量與吸引定價雙重帶動下，馬泰陽預期10月一手市場的暢旺勢頭得以延續，若發展商推盤速度理想，全月一手宗數有望錄逾2,000宗，不但連續3個月錄得逾千宗，相信第四季樓市可展現強勁開局。今年新盤市場表現暢旺，一手吸金力持續強勁，表現亮麗。綜合一手銷售網資料及市場消息，今年首9個月全港一手私宅成交金額已突破1,900億元，表現相當理想。按目前的推盤節奏及承接力度推算，相信踏入10月內即可進一步衝破2,000億元關口，屆時將是自2017年以來最快突破2,000億元的一年，足見今年新盤市場的吸金步伐明顯加快。

馬泰陽又指出，隨着市場氣氛改善，發展商將加快推盤步伐，進一步釋放剛性需求、換樓需求及長線投資需求，住宅市場有望迎來更廣泛的交投回升。預測第四季一手私宅成交量將按季增加約50%，至約5,100宗；二手住宅成交量則料按季增加約10%，至約1.27萬宗；一手加二手住宅則合共預計錄得約1.78萬宗買賣成交。

租金與樓價方面，租金接連破頂，但現時樓價較2021年歷史高位仍低近16%，具備一定「追落後」空間，預計第三季樓價數據維持平穩向上，全季微升約1%；第四季則有望重回上升軌道，單季升幅擴大至近4%，並維持全年樓價上升約15%的預測。

港息按兵不動利好入市

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新一份施政報告對樓市着墨不多，但吸引人才仍是政府大方向，隨着專才、優才來港人數持續增加，香港住屋需求有增無減，租金支持下，料推動第四季樓價持續向升。再加上最新一次美國議息，香港銀行未有跟隨加息步伐，亦加強買家入市信心，同時日前中美兩國元首會面，亦反映雙方關係和諧，對物業市場屬利好消息，近期一手市場百花齊放，預計10月份更可突破2,000宗。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦表示，樓市經歷短暫喘息後，在經濟表現向好、股市反彈及需求持續下，已迅速止跌回穩，後市走勢仍樂觀。預計第四季全港合共錄得14,100宗私人住宅買賣登記，當中一手私宅料約4,500宗，料較第三季的約3,050宗多出47.5%；二手則料錄9,600宗，料較第三季的8,680宗多出10.6%。

陳海潮補充，預測第四季整體成交1.41萬宗，較第三季的約11,730宗多出20.2%，主因是第三季基數較低，而經第三季整固後，新盤重新積極推盤，而向隅客回流二手市場，亦可帶動二手一同轉旺。2026年全年總計，整體私宅買賣登記料達約63,660宗，料較2025年的57,905宗多出9.9%。