內地下月起首推個人房貸貼息 三部委聯手振樓市 首套房利率可降約三分之一

國務院常務會議提出研究出台穩定房地產市場等政策措施的翌日，聚焦支持首套剛需住房的個人房貸貼息政策落地。財政部、中國人民銀行、金融監管總局昨日聯合發文，自10月1日起，符合條件的居民家庭購買首套住房可享受年化1個百分點的財政貼息，進一步降低房貸利息成本。此次政策聚焦首套剛需，重點支持普通家庭新購中小套型、較低房價的住房。這是中央財政首次對商業性個人住房貸款實施貼息。

●香港文匯報記者 王玨 北京報道

今年三季度以來，內地房地產市場總體延續築底態勢，分化特徵仍較明顯。總體看，一線城市房價微升，二、三線城市房價按年降幅收窄，但部分城市二手房掛牌量高、價格偏弱，居民對房價預期仍偏謹慎。房地產投資持續下降，前8月全國房地產投資按年降幅接近20%，商品房銷售面積降幅亦超過10%。上月底，內地多部門出台商品房銷售制度改革方案，明確要求有力有序推行商品住房現房銷售，加快推進房地產發展模式調整。在此背景下，內地再推住房貸款貼息政策。

符條件者予年化1個百分點貼息

根據三部門發布的《關於實施居民購房貸款貼息政策的通知》，貼息適用於新發放、購買首套住房的商業性個人住房貸款，不包括存量貸款置換；所購住房還須同時滿足建築面積不超過120平方米、價格不超過150萬元（人民幣，下同）兩項條件。納入貼息範圍的貸款金額最高為100萬元，財政部門給予年化1個百分點的貼息，貼息期限最長五年。此政策實施期暫定一年。

三部門有關負責人在答記者問中指出，此次中央財政首次對部分收入相對不高群體的商業性個人住房貸款進行貼息，在需求側進一步打開政策發力空間，通過財政金融協同，發揮財政引導、金融放大、市場運作機制作用，更好地支持和釋放城鄉居民剛性住房需求，幫助進城務工人員等新市民、新就業大學生等青年以及城鎮工薪家庭等剛需購房家庭降成本、減負擔。

該負責人介紹，按照目前首套住房商業性個人住房貸款利率水平，此次房貸貼息相當於優惠了利率的三分之一。例如，對於一筆長期限的100萬元個人購房商貸，考慮到大多數房貸按月付息和還款，貸款餘額逐月減少，貼息政策最多可幫助借款人累計減少付息近5萬元。居民家庭享受的具體貼息金額，視貸款規模、期限、還款方式等情況而異。

為方便操作，該通知明確開展商業性個人住房貸款業務的全部銀行，都可以按規定經辦居民購房貸款貼息業務。購房人按照正常信貸流程在銀行辦理貸款，只須在簽訂貸款合同時，同步授權銀行代為辦理貼息。銀行自動識別符合條件的借款人，在按月收息時，自動計算並扣減對應的貼息金額。

貼息資金由中央財政承擔90%

根據該通知，居民房貸貼息資金由中央財政、地方財政分別按照90%、10%承擔，省級及以下財政分擔比例由省級財政部門結合實際自主確定。「應貼盡貼，財政貼息資金足額保障。」三部門有關負責人表示，貼息是一項重要的財政金融協同政策工具，此次房貸貼息政策執行中資金總規模不設上限，預算已做充分安排，據實結算。