青年置業階梯漸建成 「白居二」80%買家未夠40歲 長遠房策推算下個十年期 房屋總供應目標42萬伙

房屋政策是現屆香港特區政府的施政重點，除了全力「提速、提量、提質、提效」興建公營房屋外，亦持續完善置業階梯，支持青年向上流。香港特區政府昨日公布《長遠房屋策略》（《長策》）2026年周年進度報告，推算下一個十年期（即2027/28至2036/37年度）房屋總供應目標定為42萬個單位，包括29.4萬個公營及12.6萬個私營房屋單位，政府已覓得相應土地以滿足目標。報告亦發現，在特區政府努力下，青年置業階梯漸漸建成，過去十年30歲以下青年單身公屋申請大跌六成，取而代之的是購入資助出售房屋的人數上升，各資助出售房屋的買家之中，40歲以下青年一直佔較大比例，包括約80%「白表居屋第二市場計劃」的買家為40歲以下人士，顯示政府從供應、政策及資源流轉等多管齊下，已為青年創造更有利的置業環境，讓他們安居樂業、向上流動。（尚有相關新聞刊於A2）

●香港文匯報記者 吳健怡

青年是社會的未來和希望，協助青年置業亦是特區政府於房屋政策的重要方向。香港第一個五年規劃表明，要就青年置業作出明確部署，包括透過優化資助出售房屋供應及轉讓安排，構建多層次、多類型的房屋供應體系，讓青年按自身能力循房屋階梯逐步上流，實現安居置業目標。

過去十年 青年對出租公屋需求趨降

根據最新一份《長策》周年進度報告，過去十年青年對出租公屋的需求呈明顯下降趨勢。其中，「配額及計分制」下的非長者一人申請者數目已由2015年12月底最高位約14.37萬宗，大幅下跌逾40%至今年6月底的約8.1萬宗；同期30歲以下非長者一人申請的宗數更由約74,500宗跌至約29,400宗，足以顯示特區政府一方面正在消化輪候公屋的隊伍，同時很多青年亦看到有更好的住屋選擇，踏上更好、更適合自己的置業階梯。

鼓勵青年按能力循房屋階梯上流

報告提及，房屋局鼓勵青年按能力循房屋階梯努力上流，包括持續增加資助出售房屋供應以回應青年置業需求，讓更多未能負擔私人住宅的青年有機會實現安居置業。過去所推售的「港人首次置業」單位的申請人及最終買家當中，約85%是40歲或以下青年。另外，房委會於2024年放寬資助出售房屋的按揭貸款安排，將按揭保證期由最長30年延長至最長50年，並將按揭還款期由最長25年延長至最長30年，其後剩餘按揭保證期超過十年的居屋/綠置居由約14%大幅增至約98%。

此外，第二市場按揭還款期由最長25年延長至最長30年後，於第二市場購買資助出售房屋而申請按揭的買家當中，逾半個案的還款期為25年或以上，亦反映相關措施成功活化第二市場和促進第二市場資助出售房屋的流轉。

為減輕購買較低價值物業人士的負擔，特區政府去年2月26日起調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅稅階，將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元。

根據稅務局資料顯示，去年3月至7月住宅物業價值300萬元以上至400萬元之間加蓋印花的買賣合約約5,900宗，雖按年輕微回落約8%，但仍遠高於政策實施前，即2024年同期約2,100宗。

未來五年，政府除了約103,300個出租公屋/綠置居單位外，房委會和房協亦將有約72,700個其他資助出售房屋落成，以滿足市民的置業需求。按照《長策》的「供應主導」和「靈活變通」的原則，特區政府會每年更新長遠房屋需求推算，訂定逐年延展的十年房屋供應目標。