每年料逾3.5萬公營房屋供應 創25年新高 長遠房策周年進度報告出爐 爭取明年公屋輪候降至4.5年

香港第一個五年規劃強調要竭力解決房屋問題，包括增加公營房屋供應量。昨日出爐的《長遠房屋策略》2026年周年進度報告指出，截至本月底，在2027/28至2031/32年度的五年期內 ，房委會和房協的公營房屋預計總建屋量約為17.6萬個，包括約103,300個出租公屋/綠置居單位和約72,700個其他資助出售單位。與上一個五年期（2022/23至2026/27年度）相比，居屋單位的供應比當時預計的大幅增加約一倍。政府會致力在未來五年，每年平均提供超過3.5萬個公營房屋單位，較本屆政府上任之初相應的五年落成量增加約73%，是過去25年來的新高。

●香港文匯報記者 文森

報告指出，未來10年的公營出租及出售房屋會繼續維持60：40的比例推進，因此29.4萬個單位的公營房屋總供應目標，當中17.6萬個為出租公屋/綠置居單位，11.8萬個為其他資助出售單位。這些公營房屋單位供應主要來自北部都會區，包括古洞北/粉嶺北、洪水橋/厦村及元朗南新發展區等，以及東涌新市鎮擴展、啟德發展區、公共屋邨重建及其他用地改劃等。

房委會增加北都大單位比例

香港第一個五年規劃指出要推進北部都會區房屋和經濟建設，並於北部都會區實現更高居住標準，包括讓位於北部都會區的公營房屋單位，逐步增加室內樓面面積，並把區內新建資助出售房屋面積較大單位的比例提升。

《長策》報告進一步確認，房委會在2031/32年度起落成的北都資助出售單位項目中，會增加面積較大單位（即實用面積約45平方米或以上）的比例，由現時20%增加至25%，以提升整體居住質素。

報告提到，公營房屋當中，第一個五年期的項目約八成已經進入建築階段，因此項目的落成時間表相對比較確實。至於第二個五年期落成的項目，大部分所需用地仍處於造地/研究階段，其發展時間較為浮動。政府相關部門正進一步提升發展公營房屋的成本效益，並按項目的優次緩急調整推展安排。

針對縮短公屋「綜合輪候」時間，香港第一個五年規劃提出在2030/31年度進一步下降至4年以下的明確目標。《長策》報告指出，公屋「綜合輪候」時間已由2022年3月底的6.1年回落至今年6月底的4.8年，連續兩季處於8年多以來最低水平；長者一人申請者的「綜合輪候」時間亦在期內由4.1年下降至3.5年。隨着各個出租公屋及簡約公屋項目陸續落成入伙，輪候時間會朝着於2026/27年度下降至4.5年的目標邁進。

未來三四年私樓供應約9.6萬個

私營房屋方面，報告引述今年6月底的最新推算，未來三四年一手私人住宅物業市場的供應量預計約為9.6萬個單位。