北都供應900公頃「熟地」 逾四成屬產業用地 發展局：凸顯產業發展重要性 首數年「熟地」來自新田科技城洪水橋等

北部都會區將是香港土地供應的重要「糧倉」，發展局預測，由明年起計的未來十年，未包括交椅洲填海項目，「熟地」供應量總體大約2,500公頃，當中七成來自北部都會區。而香港第一個五年規劃中「約束性」指標包括在北都區有900公頃的「熟地」供應，發展局局長甯漢豪昨日透露，其中400公頃為產業用地，比例超過四成，凸顯產業發展在北都的重要性，另有200公頃為住宅用地，餘下約300公頃則為基建設施、「政府、機構與社區設施」用地。

●香港文匯報記者 康敬

社會各界均關注北都土地規劃，甯漢豪昨日在記者會上表示，從超過四成的產業用地比例，可以看出產業發展在北都的重要性，而在五年期首數年產出的，絕大部分來自新田科技城、洪水橋、古洞北/粉嶺北。到了五年期的中後期，就會開始由牛潭尾、流浮山和打鼓嶺接力。

不過，造好「熟地」，以及何時推出作發展，是不同概念。她強調，在推地方面，政府仍然會審時度勢、有節有度及務實地，經參考市場情況後有序推出。

牛潭尾有望明年動工

目前北都九個新發展區已全數開動，其中的四個已動工，包括古洞北/粉嶺北、洪水橋/厦村、元朗南，以及新田科技城和河套，動工的土地涉及約800公頃。甯漢豪指第五個接着進行的是牛潭尾，很快會向立法會申請撥款，希望明年動工。

她現場向媒體展示了洪水橋站的建造實景，古洞北新發展區的住宅項目陸續接近建成，以及洪水橋產業園的部分地方正進行土地平整。

餘下四個新發展區今年內開始會陸續進行很多工作，並進入法定土地用途規劃程序，包括流浮山會建設數碼科技樞紐，以及尖鼻咀/白泥一帶的生態節點，這幅土地規劃圖今年年底之前就會呈交城市規劃委員會。接下來是打鼓嶺的優先發展地帶、凹頭及馬草壟，都會於明年陸續提交圖則。

首個先進建造業產業園區落戶元朗南

香港第一個五年規劃提到在北都設立先進建造業產業園區，甯漢豪介紹，有關產業園區共佔地30公頃，第一個位於元朗南，佔地10公頃，希望明年上半年徵集市場意見，隨後一年進行招標；餘下20公頃應該會在打鼓嶺新發展區，「北都未來會有大量工程建設，本身就是一個場景，讓海外各地好的建築產品、好的建築技術在這裏展示。如果我們有自己的建造業產業園，便能發揮標杆作用；如果我們做好建造產業的研發和培訓工作，對於管控成本亦非常有幫助。」

今年年底北都的第二個「片區開發」項目即將推出，位於粉嶺北。她形容首個「片區開發」項目取得成功，對北都的發展而言是一項全新嘗試，這個競爭性招標項目，最終得標的是由傳統房地產開發商和各行業知名企業組成的聯合體，「我們非常欣慰地看到，這種方法在北部都會區似乎行之有效。」她提到，就該特定區域而言，政府目前正在進行工業用地的恢復工作，以便為該工業園區的開發類型提供更大的靈活性。

在確保建造質素方面，甯漢豪表示，北都及全港均有不同工程進行中，以北都為例，早前開通的粉嶺繞道（東段）採用S960高強鋼建成，屬「世一」項目之一。她認為大量建設工程是引入最先進技術和物料的好場景，同時對建築業從業員的操守及日常執行亦有很高要求。

新一份施政報告提出年底提交《建築物條例》修訂草案，她透露部分環節將收緊對承建商及專業人士的規管。她坦言對業界既有訴求亦有期望，過去亦有不少超卓工程項目，相信只要業界團結、改善制度，有信心可建設高質素城市發展。