高力維持樓價升8%至10%預測

香港文匯報訊（記者 陳鍵行）美聯儲局昨宣布加息0.25厘，金管局同步將基準利率上調0.25厘，至到4.25厘。外資地產行普遍認為，是次加息對香港住宅市場的即時影響有限，其中高力維持全年住宅樓價上升8%至10%的預測；仲量聯行亦指，由於香港主要銀行未有跟隨調高最優惠利率，暫時不會對樓市造成影響。

高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港昨表示，是次美國加息及金管局上調基本利率屬市場預期之內，相信對香港住宅市場的即時影響相對溫和。市場早已逐步消化加息預期，相關因素亦已反映在近期成交活動之中。

他指出，以8月份住宅交投為例，住宅物業成交宗數由6月高位7,650宗，回落至4,019宗，反映買家對利率變化已有充分心理準備。美國加息或令部分置業及投資決定短期轉趨觀望，但香港住宅市場仍受惠於就業市場穩定、人才及學生持續流入，以及租金持續上升等基本因素支持。

料加息不會改變樓市復甦趨勢

侯志港認為，今次加息不會改變樓市復甦趨勢，因此高力維持全年住宅樓價上升8%至10%的預測。

不過，他表示，後市仍要視乎香港未來會否持續緊貼美國利率走勢。若高息環境維持較長時間，部分資金或會轉投定期存款、債券及其他回報較具吸引力的投資產品，令住宅市場的投資需求面對一定不確定性。

仲量聯行香港主席曾煥平昨表示，是次香港主要銀行未有因美國加息而調高最優惠利率，因此對本港樓市暫時不會造成任何影響。

他指出，長遠影響則要視乎美國加息會否持續。若加息只是短暫情況，對樓市主要造成短期心理影響，相關消息中期會逐步被市場消化；但若確定加息將持續，對商業地產的影響將較大。

曾煥平表示，在持續加息的情況下，商業地產買家將要求更高的租金回報率，業主則需要減價求售。住宅市場方面，除了會影響買家的供款能力，亦會增加發展商的財務成本，部分發展商或會加快清貨，以減低財務壓力，同時亦可能影響發展商的投地意欲。