樓市新政後首場土拍迎來地王　房企並未盲目追高

（香港文匯報記者 孔雯瓊）8月31日，上海第八批次集中土拍正式收官，共出讓2宗涉宅地塊，均順利成交，總成交金額約156.01億元（人民幣，下同）。作為房地產新政落地後的首場集中土拍，本輪土拍不僅反映新政后土地市場的最新溫度，也成為觀察房企拿地意願和投資策略的重要窗口。地產分析師認為，從成交情況來看，房企整體拿地決策仍較為審慎，在提振市場信心的同時，房企並未盲目追高。

本批次僅推出2幅地塊，分別為普陀真如核心綜合體地塊、松江泗涇低密度宅地。其中普陀真如地塊由中海地產以底價150.19億元摘得，這是上海今年迄今起拍總價最高的地塊，位於真如城市副中心核心區，前身為銅川路水產市場用地，業內測算住宅部分樓板價約6.8萬元/㎡。松江泗涇地塊經29輪競價，由國貿+星獅聯合體以5.82億元競得，成交樓麵價約25028元/㎡，溢價率16.41%。

上海中原地產分析師盧文曦指出，本次絕對核心焦點，當屬普陀真如超級綜合體地塊，憑藉核心地段、超大體量、超高門檻，成為本輪土拍最大看點。他補充道：「該地塊為三宗地打包出讓，起始總價超150億元，超高資金門檻直接勸退絕大多數中小房企，僅頭部央企具備參拍實力。」至於泗涇地塊起拍總價近5億元，盧文曦認為該地塊資金門檻友好，對中小房企十分包容，因此共吸引4家競買主體入局，其中3家為聯合拿地陣容。

新政落地首拍 土拍熱度穩中偏謹慎

上周8月28日，多部委集中發布8份樓市改革文件，涵蓋住房銷售制度、信貸管理、預售制度優化、有序推進現房銷售等核心內容。中指研究院上海數據總經理張文靜認為，這次出拍緊鄰「828新政」落地節點，市場正處於政策消化與預期重構階段。新政對預售節奏、資金回款等環節的具體影響，仍有待細則完善後進一步顯現，所以，房企拿地決策整體保持審慎。

盧文曦認為，新政後上海首次土拍結果完全符合市場預判，即便近期「滬八條」釋放利好，提振市場信心，但房企並未盲目追高，整體成交理性可控。他表示，上周新政標誌着房企高周轉傳統發展模式將迎來根本性轉變。不過新政落地、城市細化落地仍需時間，短期不會快速衝擊市場。並預計，隨着政策逐步落地，下月開拍的第九批次土拍地塊質量更高，預計市場熱度將優於本輪，後續核心優質地塊的價值優勢將進一步凸顯。