樓市新政要求賣房「所見即所得」　專家：提升購房者入市信心

（香港文匯報記者 王珏 北京報道）住房城鄉建設部、自然資源部、國家金融監管總局28日聯合印發《關於完善商品住房銷售制度的通知》（下稱《通知》）部署各地穩步推進商品住房銷售制度改革，要求各地有力有序推行商品住房現房銷售，實現c所見即所得」，從根本上防範交付風險，維護購房人合法權益。加快構建房地產發展新模式。易居房地產研究院副院長嚴躍進接受本報採訪指出，推行現房銷售是對「十五五」中「房地產發展新模式」要求的常態落實，有助於防範爛尾樓風險、防止房企金融風險蔓延，提升購房者入市信心，並倒逼開發商應加強對市場的研判，精準定位客戶需求，打造出符合市場需求的「好房子」。

《通知》規定，商品住房項目實行預售的，單體建築應完成主體結構封頂。加強預售資金監管，購房人支付的首付款、個人住房貸款等購房資金應全部存入資金監管賬戶。通知施行之日前已取得建設工程規劃許可證的商品住房項目，實行預售的，預售條件、預售資金監管等按原有政策規定執行。

《通知》明確，各地要有力有序推行商品住房現房銷售，實現「所見即所得」，從根本上防範交付風險，維護購房人合法權益。通知施行之日起，新出讓土地的商品住房項目和已出讓土地未取得建設工程規劃許可證的商品住房項目，優先選擇現房銷售；已取得建設工程規劃許可證的商品住房項目，鼓勵實行現房銷售。同時，推行「交房即交證」，推動商品住房交付時購房人同步取得不動產權證書。

據悉，商品住房銷售制度是房地產管理的基礎性制度。推行現房銷售制度，各地早有探索。2022年以來，內地已有超過30個省（市）出台現房銷售相關支持政策，海南與雄安已全面實行現房銷售。國家統計局數據數據顯示，全國現房銷售佔比從2020年的12.7%提升至2024年的30.8%。

易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，此前，期房銷售模式已在內地實行了30多年，在減輕房企資金壓力、促進房屋市場活躍等方面發揮了積極的作用。但隨着2022年部分房企爆雷現象的出現，關於期房的交易風險越來越受關注。推行現房銷售是對「十五五」中「房地產發展新模式」要求的常態落實，有助於防範爛尾樓風險、防止房企金融風險蔓延，提升購房者入市信心，並倒逼開發商應加強對市場的研判，精準定位客戶需求，打造出符合市場需求的「好房子」。

他還說，新政內核在於健全市場體系、落實政策支持，並切實保護購房者權益。通知涉及預售管理、現房銷售、土地供應等全鏈條環節，充分體現了對購房消費權益的全流程保障。特別是現房項目「所見即所得」，能有效減少交易信息不對稱，提升市場透明度，為購房者權益提供實質性支撐。