碧桂園上半年虧損收窄至156億人幣 不派中期息

香港文匯報訊 碧桂園（2007）發布中期業績，上半年總收入為440.8億元（人民幣，下同），按年減少約39.3%；歸屬股東淨虧損約156.2億元，惟較去年同期減虧約16.3%，不派中期息。截至6月底，總資產約7,455億元，淨資產約310億元，保持為正。

其中，房地產開發收入423.6億元，按年下降約39.5%；科技建造及其他分部收入17.3億元。期內合同銷售金額142.5億元，對應合同銷售面積約182.5萬平方米。至6月底，借貸總額約1,427億元，較去年底約1,480億元減少；現金及現金等價物57.4億元，受限制現金約109.4億元，總現金餘額約166.8億元。資本負債比率約80.3%，加權平均借貸成本降至3.39%。

集團指，影響利潤的主要原因主要有：一是伴隨集團進入保交房收尾階段，當期交付量大幅縮減導致營業收入下降；二是房企收入結轉存在滯後性，前期高地價成本項目在降價去化環境中集中結轉，對利潤造成負面影響；三是受宏觀經濟環境、行業環境及對手方負面財務狀況等多重不利因素影響，計提了約62億元存貨減值以及約38億金融資產和財務擔保減值損失；四是錄得其他收入及收益約41億元，主要來自以公允價值計量且其變動計入損益的金融負債公允價值變動和債務重組收益。

管理層指，2026年是集團從「保交房」向「正常經營」轉段的最關鍵一年。集團緊緊圍繞「竣工交付、風險化解、資債修復、持續經營」核心目標。在境外債重組生效後，碧桂園分別於去年12月、今年6月連續按期完成了頭部現金與首筆利息兩筆按期履約——累計超28億元付，致力修復其海外信用基本面，改善境外市場估值預期。

分析人士表示，過去幾年碧桂園打了兩場關鍵硬仗——四年來累計交付超185萬套的保交房攻堅，以及整體降債超900億元的債務重組。隨着保交房任務逐步收尾和債務重組順利落地，碧桂園肩上最重要和最緊迫的壓力得以緩解。碧桂園從「風險化解」走向「經營修復」的實踐，有望在行業出清階段為民營房企穿越周期提供重要樣本、提振市場信心，亦為政策托底下的房地產市場企穩修復注入關鍵動力。