新規解讀：嚴控樓盤交付風險　解決爛尾等樓市痛點

住房城鄉建設部等部門今天（28日）聯合印發《關於完善商品住房銷售制度的通知》，明確加快推進現房銷售落地實施，持續優化傳統商品房預售模式。整體看，《通知》分別對預售和現房銷售做出新要求。

首先，關於大家都關心的現房銷售，政策明確：

新出讓土地、尚未辦理建設工程規劃許可證的新房項目，將優先採用現房銷售模式；

已取得規劃許可證的在建項目，也鼓勵企業主動轉為現房銷售。

除此之外，政策同步配套優化土地供應、加大房企融資支持、完善工程建設管理、推行「交房即交證」等多項舉措，全方位助力樓市平穩轉型升級。

其次，新政策提高了商品房預售門檻。按照要求，未取得工程規劃許可證的商品房項目，單體建築應當完成主體結構封頂。同時全面強化預售資金監管，所有購房者支付的首付款、房貸等購房資金，需全部存入銀行專屬監管賬戶，專款專用。只有當項目完成竣工驗收，水、電、氣、熱等基礎配套全部達標、具備完整交付條件後，才能解除資金監管，從制度上杜絕開發商挪用購房資金的行為。

其實早在新規出台前，海南、湖北荊門等多地已經開展現房銷售試點。此次發布的《通知》，意味着現房銷售又往前邁進一步，正式向全國穩步推廣。總體來看，推進現房銷售恰逢其時，此次政策的核心十分明確，就是嚴控樓盤交付風險、杜絕資金挪用問題，解決爛尾樓、延期交房、房屋質量不達標、購房者維權難等樓市痛點，全方位守護普通購房者的合法權益。本次新政，秉持穩健的原則，不搞「一刀切」，採取預售、現售雙軌並行、穩步過渡的思路，在穩定樓市的同時，逐步優化行業發展模式。

長遠來看，預售轉現房的穩步過渡，將徹底重構樓市交易安全體系，淘汰行業高風險發展模式，讓房地產市場更加規範健康，讓普通百姓買房更安心、更放心。

（來源：央視新聞）