北京出台樓市新政　專家：下半年穩樓市強信號　短期購房活躍度有望提升

（香港文匯報記者王珏 北京報道）8月7日晚間，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃和自然資源委員會、北京住房公積金管理中心聯合發布《關於進一步優化調整本市房地產政策的通知》，從優化限購政策、完善房屋贈與政策、加大公積金支持力度方面支持合理住房需求。專家接受本網採訪指出，本次政策優化力度較大，明確非京籍家庭購買五環內商品住房的社保或個稅繳納年限，由兩年調整為一年，這一調整具有強烈的信號意義。當前，北京限購政策已至近年來最寬鬆階段，公積金支持力度大幅提升，預計將進一步穩定市場預期，短期新房、二手房交易活躍度均有望提升。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進接受本網採訪指出，北京此次政策內容豐富，涉及面廣，特別是北京五環內限購放鬆，是下半年穩樓市的強信號。這充分說明各地在穩定房地產市場方面仍在積極發力。儘管當前增量政策相對有限，但北京等一線城市仍存在政策優化空間。此次北京進一步放鬆，是下半年穩定房地產市場的重要風向標。從政策直接影響看，五環內商品住房的潛在購房群體將明顯擴大，交易活躍度有望提升，這對釋放合理住房需求、改善市場預期具有正面引導作用。

他表示，北京政策的調整歷來具有較強的示範效應。當前一線城市整體仍面臨一定壓力，雖然自今年6月以來部分市場指標有所改善，但上行動力已呈減弱態勢，其根源在於市場需求不足，增量購房意願偏弱。因此，北京此次出台新政，釋放出明確信號：下半年各地必須重視房地產穩定工作，尤其要在銷售端拿出新舉措、務求新成效。

中指研究院報告則認為，從房地產市場走勢來看，根據中指數據，7月北京新房、二手房分別成交37.3萬m²、1.4萬套，環比均有所下降，低基數下同比分別增長2.1%、9.8%。本次北京積極落實中央政治局會議「穩定房地產市場」工作部署，大力度優化樓市政策，有助於進一步提振市場情緒、促進住房需求釋放，房地產市場企穩跡象有望進一步顯現，北京作為全國房地產市場風向標之一，樓市政策的進一步調整優化，對全國市場預期修復也將起到積極作用。另外，本次北京新政中對公積金政策的部分優化，也對其他城市提供了參考借鑒，預期短期將有更多城市優化公積金政策，進一步促進住房相關消費。