國際投資者青睞港豪宅 DST共同創辦人斥逾3.2億購淺水灣複式單位

香港文匯報訊（記者 吳健怡、蔡競文）環球經濟雖然驚濤駭浪，但香港始終保持韌性，外資用腳向香港經濟投入「信心一票」，一度流失的外籍專業人士正陸續回流香港，並帶動地產市場蓬勃起來。有地產代理業界接受香港文匯報訪問指出，這股「回流潮」不但令香港商區的甲級寫字樓人氣回暖，由於外籍員工也有住房需要，帶動今年以來外籍租客數量較去年初上升約三成。其中，彭博社昨日更引述監管文件稱，風險投資機構DST Global共同創辦人約翰·林德福斯（John Lindfors）上月以3.218億港元（約合4,100萬美元）購入香港一座頂層複式豪宅。此舉進一步表明，香港的頂級豪宅市場正重新吸引國際投資者的青睞。

首季港豪宅成交量居全球第二

林德福斯同時擔任DST Investment Management Ltd. 的管理合夥人。文件指出，他所購入的這套複式住宅位於迎夏（Verano），該項目坐落於香港島南區淺水灣道125號項目，該地段亦為香港最昂貴的頂級豪宅區之一。

該單位實用面積約為4,000平方呎（約372平方米），採三房格局，室內設計則由香港知名設計師傅厚民（AndréFu）親自操刀。迎夏為一座13層高的住宅項目，僅提供6伙複式單位。該項目由太古地產前主席簡基富（Keith Kerr）於2009年創立的The Development Studio興建。

今年較早時，CVC Capital Partners Plc的Nik Rowold以及英諾資本（Ince Capital）的甘劍平（JP Gan）均已在港購入豪宅。前者以約1億港元買入位於赤柱村道18號的豪宅，實用面積2,679平方呎；後者則斥資約1.48億港元（約1,900萬美元）在天御（The Legacy）購入一套住宅。

根據萊坊發布的報告，今年第一季度，香港在1,000萬美元以上的豪宅成交量方面位居全球第二，僅次於迪拜。根據香港特區政府數據顯示，截至6月，香港住宅價格自年初以來已累計上漲近8%，創下2018年以來最長的連升紀錄。同時，在內地及海外學生湧入以及外籍專業人士需求增長的推動下，租賃市場亦有望迎來十年來最大幅度的暑期漲幅。

外籍租客數較去年初升約三成

中原地產首席營業董事李巍向香港文匯報表示，今年以來，外籍租客數量較2025年初上升約三成，增長勢頭強勁，成為推動高端住宅租賃需求的主力軍。他分析，香港IPO集資額連續多季位居全球前列，加上多家國際投資銀行因應亞洲業務擴張而增設地區總部及擴充人手，直接帶動金融及保險業外籍從業員的租務需求。

他補充，這批高淨值人士月入豐厚，且對居住環境有明確規格，主要集中在半山及中環一帶——該區國際學校密度極高，且毗鄰中環核心商業圈，能同時滿足外籍家庭對子女教育及通勤便捷的雙重考量。他亦補充，其團隊觀察到一個有趣現象，多數外籍人士在本港並不駕駛私家車，反而依賴公共交通工具；同時，他們偏好景觀開揚的單位，維港海景或太平山山景物業成為首選。

美聯物業客戶總監沈厚莉則表示，其團隊主力服務九龍站、尖沙咀及環球貿易廣場（ICC）周邊的高端屋苑，透露今年約三成生意來自外籍租客，國籍遍及澳洲、法國、西班牙、英國及加拿大等，較疫情前以英美為主的結構更顯多元化。「近期走訪IFC及ICC一帶的咖啡店及商務會所，明顯見到外籍商務面孔大幅回升，辦公樓層的燈火亦明亮不少。」

她進一步指出，新一批租客為搶佔心儀的優質單位，往往僅憑代理提供的過往照片或虛擬實境（VR）片段，便越洋決定承租，甚至不惜支付高於叫價的租金；業主方面，則普遍預留約兩周時間進行輕微裝修，才正式交付，「現時市場氣氛極為熾熱，但凡間隔實用、景觀開揚且附設會所的單位，放盤當日幾乎必定被即時租走，租客根本無暇親身睇樓，預租已成常態。」