負資產宗數大縮六成 見12季新低

香港文匯報訊（記者 馬翠媚、周紹基）香港經濟連升14個季度，經濟持續向好亦帶動樓市氣氛回暖，本港負資產問題顯著紓緩。金管局昨公布，今年第二季負資產個案錄得4,356宗，較上季的11,424宗大幅回落61.9%，連續五季向下；涉資由550億元減少64.4%至196億元，宗數及金額均創12個季度新低。業界預期，若下半年樓價保持升勢，負資產個案有望跌破1,000宗關口。

樓價自去年低位回升18%

上季負資產數字錄得逾六成顯著跌幅，中原按揭董事總經理王美鳳認為，主要是受惠於今年樓價持續性回升。上半年樓市上升動力加大，次季樓價顯著上升約5.6%，連同首季升幅，上半年累升約11%；若計及去年低位，樓價已累升達18%。這促使大量採用九成或八成按揭的高成數按揭物業，透過估值累積回升及按揭餘額逐步下降，令物業價值高於欠款金額，帶動負資產宗數顯著下滑。

值得留意的是，負資產個案中拖欠超過3個月未償還按揭貸款的比率為1.25%，比率雖有所上升，但實際宗數回落，仍屬偏低水平。王美鳳指出，對比2003年沙士期間拖欠比率約2%，現時水平仍較低；而負資產宗數佔整體住宅按揭比例已降至僅0.71%，不足1%。她強調，未來樓價料可繼續回升，負資產個案已大幅減少並可進一步回落，實質信貸風險甚低。

另一方面，樓市氣氛回暖，新盤及庫存去貨速度加快，未來新盤潛在供應下降。據房屋局最新推算，截至6月底，本港未來3至4年私人住宅一手潛在供應減少至9.6萬個，按季及按年都減少5,000個，是逾3年半以來首次少於10萬個。

團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺昨回應指，未來3至4年一手私宅潛在供應較上季減少5,000伙，為2022年第3季以來最低，較高位累計回落約14%，反映供應已由持續攀升轉為高位回落的格局，而非短期波動。

他指出，現樓貨尾連續五季下跌，降至1.9萬伙，為近兩年低位，顯示發展商去庫存進度理想。上半年一手成交活躍，惟後市能否延續，將視乎息口走向；若減息步伐遜於預期，或會影響按揭負擔能力及投資氣氛。