跨境置業需求升溫 華發珠海項目港澳客戶成交比例升

（香港文匯報訊）日前香港珠海商會代表團應邀參加由華發股份特別策劃的「無界港珠澳·共築新未來」深度考察活動，圍繞深化珠港合作、便利港人北上安居展開深入交流。隨著跨境置業需求升溫，華發珠海項目的港澳客戶到訪量持續走高。

數據顯示，近年來華發珠海項目港澳客戶成交比例逐年上升，今年上半年，港澳客戶成交佔比達31%，創歷史新高。

作為內地唯一與港澳陸橋相連的城市，珠海正以前所未有的力度推動港珠澳協同發展。珠海市委市政府主動謀劃、靠前部署，一項項便利政策持續釋放紅利，「一小時生活圈」從藍圖變為千萬家庭的日常。

在珠海全方位推進珠港澳融合發展的進程中，華發股份聞令而動、主動領題，將政府頂層設計轉化為可感知、可觸達的生活實景，政企協同探索出一條從「走進來」到「住下來」再到「融進來」的遞進之路，真正把國家對港澳同胞的關心關切落到實處。

近年來，珠海堅持「產業第一」，營商環境持續優化，創新動能澎湃，不僅成為港澳青年創新創業的熱土，更以其宜居宜業的城市特質，構成了對港澳居民的強大「引力源」。無論是尋求資產配置的港澳家庭，還是尋找市場增量的港澳企業，珠海正以蓬勃的發展態勢，成為他們北上發展的首選地之一。

立足國家「好房子」戰略，珠海率先構建「數字化、智慧化、綠色化、產業化」新型住宅產品體系，以頂層規劃引領城市住宅品質全面升級，為港澳居民在珠安居置業提供更加優質的居住空間。

作為城市建設主力軍，華發股份主動響應政府號召，率先推出行業領先的「科技+好房子」，並在珠海高新區、香洲區先後落地華發珠海灣、天璽、香山湖壹號等「四化」好房子標杆，均實現逆勢熱銷，2026年上半年珠海一手住宅網簽套數TOP10中，華發項目包攬5席，並囊括全市冠亞軍；華發香山湖壹號更是斬獲2026年上半年珠海住宅銷售金額冠軍，全球首個無人機配送智慧社區華發珠海灣則延續熱銷勢頭，獲得行業與市場的雙重認可。

為更好助力珠港澳融合發展，華發股份主動擔當，緊扣城市發展定位與港澳居民居住需求，以「科技+好房子」為核心抓手，精準佈局覆蓋品質居住、濱海康養、智慧生活等全場景的多元人居產品矩陣，全方位適配港澳居民多元化居住需求，更選擇鄰近港珠澳大橋的兩個優質住宅項目——華發天匯、華發峰景灣二期，分別打造成珠海「港澳友好社區」範本和「港澳宜居社區」範本，成為華發深度參與粵港澳大灣區建設的生動實踐。

「這兩個項目，面積段互補，可覆蓋不同港澳客戶的需求。」據華發股份相關負責人介紹，位於珠海十字門中央商務區的華發天匯，作為珠海首個「港澳友好社區」範本，主打58-85m²小戶型，複刻香港九龍Union Square的世界級綜合體模式，將高端住宅、旗艦商業、精品辦公和國際酒店4大業態垂直疊加，同時兼具托管投資屬性，適合習慣了快節奏、高效率的港澳精英人士。該項目於今年6月27日首開即熱銷，當日港澳客戶成交佔比高達60%，成為灣區樓市的現象級標桿。

珠海第二座「港人服務中心」在華發·珠海灣於今年4月揭牌，納入高新區公共服務體系，為在珠香港居民提供政策諮詢、生活指引等一站式服務。此前，珠海首家港人服務中心已在十字門中央商務區啟用，並獲香港社會福利署委託代理「廣東計畫」及「綜援長者廣東省養老計畫」。

依託港澳友好社區、港澳宜居社區、港人服務中心等創新載體，華發股份精心策劃覆蓋全齡段的運動健康、文化體驗、美食探店等多元化社群活動，目前已開展各類活動23場，為在珠海居住的港澳居民構建起「出入相友、守望相助」的新型鄰里關係和溫暖的社群生態。

在完善政務服務的同時，華發股份打造了珠海華發商都、十字門華發商都、橫琴華發商都等，構建集購物、休閒、社交於一體的城市生活空間，推出港澳專屬停車優惠、消費禮遇等特色服務，並率先實現跨境移動支付、離境退稅「即買即退」等便利化舉措，讓商業空間成為港澳居民融入珠海城市生活的重要紐帶。

此外，華發股份還持續完善教育、康養、物業服務等配套體系，積極連接優質教育、醫療、養老等公共資源，打造覆蓋全生命周期的生活服務網路，讓港澳居民從入住、生活到養老，都能享受到更加專業、便捷、貼心的服務保障。

政府完善制度供給，企業承接政策落地，政企協同織密服務網路，推動珠港融合從空間互通邁向民心相通。成效正在顯現：2025年珠海接待香港遊客達451.86萬人次，年增長率為93.9%，珠港深度融合呈現蓬勃向好的發展態勢。

今年4月，由珠海相關職能部門攜手華發股份等國企共同推動的首條港珠直通巴士專線正式開通，串聯起珠海多個品質社區和核心商圈，精準滿足了香港居民濱海安居、養老置業及資產配置後的通勤剛需，實現了港珠兩地「門對門」的高效對接，雙城生活半徑進一步縮短。