洪水橋片區兩標書來自「有份量」企業 發展局：下月公布招標結果 粉嶺北片區擬年底招標

國家「十五五」規劃明確支持香港加快發展北部都會區。香港特區政府發展局局長甯漢豪日前在接受香港文匯報專訪時表示，為了推動北都發展，現屆特區一改傳統「先建樓再招商」的發展模式，以「產業先行、規劃優先」的全新思維推動片區開發。而作為北都首個片區開發試點的洪水橋項目，招標反應符合預期，已收到兩份聯合財團標書，她透露有關標書來自「有份量」的企業，「今次入標團隊均為地產發展商與科技、產業企業聯合組成，正好體現片區開發的核心初衷，成功促成地產與產業企業跨界合作，是極為正面的市場信號。」下月底或之前將完成評標並公布結果，以回應業界資金部署與項目規劃需求。她又預計未來一年內推出首批產業落地項目，穩步實現產住融合的發展目標。●香港文匯報記者黃子龍

甯漢豪表示，洪水橋首個片區招標結果於下月底揭曉後，政府準備推展下一個位於粉嶺北新發展區片區的項目，已經完成徵收土地程序，會視乎市場反應，擬於今年底招標。

要求中標財團營運指定產業用地

對於社會上有人擔心片區開發會淪為住宅發展，產業配套落空，甯漢豪指出，招標條款設有嚴格約束，從制度上杜絕有關問題，「合約明確要求中標財團必須營運指定產業用地，訂明土地平整、產業建設的明確時限與違約後果，確保產業發展為核心主軸，避免『重住宅、輕產業』的舊有弊端，落實產住融合的規劃目標。」

她表示，負責營運洪水橋產業用地的產業園公司已完成董事局架構搭建並召開首次董事會，行政總裁招聘工作亦有序推進。現階段團隊雖未完全到位，但已聘請顧問團隊開展前期工作，並與多家有意落戶的企業展開初步洽談，招商工作提前鋪開。

土地規劃方面，特區政府主動優化土地用途，將原本僅規劃港口後勤的23公頃土地，向城規會申請放寬為多元化用途，新增研發、酒店、人才公寓等多元配套，全面適配不同產業落戶需求，有關改劃申請已獲城規會支持，短期內完成文書程序。

產業園公司每年須交工作報告

監管方面，甯漢豪表示，特區政府牢牢掌握主導權，「產業園公司由政府全資擁有，董事局成員、管理層任命均需政府首肯，重大招商決議必須獲政府董事支持方可通過。公司每年亦須向立法會提交工作報告，接受公眾與議會監察，在依託市場力量招商的同時，確保發展方向貼合政府產業規劃。」

她指出，產業園公司採取多元靈活方式，可按企業需求彈性選擇自行發展、招標出售，以及與企業以「土地參股」形式共同開發。現時產業園公司負責發展的23公頃產業用地當中，已有約8公頃為即時可用的「熟地」，具備即時招商條件，政府目標是於未來一年內落實首批簽約落地項目；其餘15公頃土地正推進平整工程，預計明年陸續交付園區公司營運。