民建聯辦圓桌會議 建言北都宜居建設

香港文匯報訊（記者 費小燁）北部都會區9個新發展區預計可提供逾50萬個公私營房屋單位，為市民實現安居樂業帶來殷切期盼。民建聯發展事務發言人、立法會議員姚銘日前舉辦「幸福北都系列——打造北都宜居空間」圓桌會議，請來香港特區政府官員、學者、地產界代表等，從空間規劃、房屋政策、社區設計等多個維度，深入探討如何將北都建設成為真正宜居的新一代社區。特區政府發展局副局長林智文指出，北都秉持「發展與保育並行」、「基建先行」和「產業主導」原則，各新發展區均採用「15分鐘生活圈」概念，結合完善藍綠基礎設施和智慧綠色集體運輸系統，全方位滿足居住、就業、康樂及出行的需求。特區政府會繼續聽取各界意見，推動北都發展成為具備多元魅力的「宜居、宜業、宜遊」都會區。

姚銘在開場發言中表示，香港長期以來面對居住空間狹小的現實問題，北都不僅是香港中長期的主要房屋供應來源，更是重新定義「宜居」的歷史機遇，「北都不只是建多些樓，而應該成為一個讓市民真正安居樂業的新一代示範社區，才能以良好的居住環境吸引人才匯聚，讓市民有更好的生活和發展空間。」

地產及建造界立法會議員、恒基兆業執行董事黃浩明認為，要真正落實「住大啲」，必須做好北都發展，才能令居民有能力承擔更優質的房屋。他建議從放鬆金融市場、放寬銀行貸款比例的角度出發，減輕市民的「上車」壓力。

學者倡北都增首置盤助青年置業

香港城市大學公共與國際事務系講座教授許智文分析，青年在居住問題上普遍面對「買不起、存不到錢」的結構性痛點，夾心階層置業缺乏過渡安排，加上通勤代價蠶食空間帶來的幸福感。他建議在北都增加首置盤、青年公寓等份額，為35歲以下青年推廣「先租後買」先導計劃，並確保產業招商落地與住宅建設進度同步規劃。

團結香港基金政策倡議高級經理王雲豪指出，舊區居住環境差，單靠重建後額外樓面面積帶來利潤支持重建項目並非可持續策略。他建議善用北都新土地資源帶來的契機，通過即時「樓換樓」的補償安排及「住大啲」的策略，吸引市民遷入北都。

未來經濟學院總監暨港大經管學院助理教授王柏林引述過去的研究報告指出，本港的居住面積有下降趨勢。他認為，若要留住人才，必須從規劃角度做好配套，建議將指定北都居屋項目中的青年白表買家的首期要求由10%降至5%，逐步把北都公營房屋中公屋與資助出售房屋比例由60：40調整至50：50，為主動選擇北都並符合目標群體的申請人引入累進式攪珠權重；以及改善北都居屋單位面積和家庭友善設計，全方位提升青年置業可行性。

公屋聯會總幹事招國偉指出，市區可供興建公營房屋的用地漸趨緊絀，重建周期延長對居民生活造成影響，建議利用北都的公營房屋項目作為安置資源，在公營房屋項目的設計、面積及配套上增加吸引力，並適度增加長者專用住房項目，從整體布局中締造社區宜居度。

創造不同層次的就業機會

民建聯房屋事務發言人、立法會議員陳學鋒以東涌新市鎮為例指出，東涌雖然從開發初期便連同機場一同規劃，原意是為當區提供就業機會，但實際上居民難以在當區找到匹配的工作，同時亦缺少市區的優質學校，不少人至今仍要每天忍受跨區上班上學之苦。他強調，北都必須避免重蹈覆轍，創造不同層次的就業機會，實現真正的職住平衡。

林智文其後回應了與會嘉賓提出的各項問題及建議，並詳細介紹特區政府的宜居政策措施。他同時指出，特區政府亦致力推動「城鄉共融」，促進城鄉聯繫互動，帶動提升鄉村生活質素和改善經濟，並讓鄉村文化得以發揚傳承。