戴德梁行：AI將拉動亞太經濟強勁增長 提振房地產需求

香港文匯報訊 德梁行研究顯示，人工智能將推動亞太地區經濟增長，提升而非取代對商業地產的需求。《AI的影響：區域洞察——亞太篇》報告指出，隨著亞太地區進一步強化在生產、服務與創新中心的全球地位，人工智能將成為拉動經濟增長和房地產需求的動力。戴德梁行亞太區、歐洲、中東及非洲地區國際研究主管Dominic Brown表示，市場普遍誤認為人工智能會減少對實體空間的需求，但研究顯示，人工智能會催生更多經濟活動，並有效帶動房地產需求進一步走高。

他指出，在基準情境下，借助人工智能驅動的生產力提升以及對資料中心、電力等基礎設施的持續投資，亞太經濟預計在2030年前保持每年約3%至4%的成長。人工智能將成為支撐亞太地區長期成長的核心動力。它既能衝抵部分已開發市場面臨的人口結構性問題，也能助力新興經濟體全面提升生產力。

儘管人工智能將使某些常規性工作實現自動化，但研究表明，亞太地區整體就業有望增長，在基準情景下，預計2026年至2030年間將淨增5,850萬個就業崗位。不過，隨著各經濟體日趨成熟，加上就業結構向更高價值的知識型工作轉移，這種成長動能可能會逐步放緩。

從商業不動產角度來看，人工智能將為市場需求帶來增量，而非替代實體空間。隨著經濟產出提升、新設企業數量增多，長期來看市場的空間入駐需求會持續走高。在需求擴張的同時，空間使用方式將會發生結構性變化，投資策略也將隨之演變。以資料中心為代表的新興資產類別，預計將在投資組合中佔據日益核心的地位。基準情境下，憑藉強勁的區域成長和需求驅動因素的持續演變，核心房地產回報率預計將穩定在10%左右。