經絡：下半年H按息料維持3.25厘

香港文匯報訊（記者 蔡競文）隨着本港經濟復甦，加上按揭息率維持在合理水平，剛性需求逐步釋放，樓市在上半年顯著回暖，首季負資產宗數及金額按季分別減少9,880宗(減少46.4%)及503.97億元(減少47.8%)，至剩下11,424宗及550.37億元，均創十個季度新低。展望下半年，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明持審慎樂觀態度，他分享四點看法，認為仍需關注本地及環球經濟環境帶來的潛在風險。

現樓按揭料挑戰四年新高

曹德明的四點看法是：一，如美國通脹未有飆升，料美聯儲第三季按兵不動，香港最優惠利率(P)維持不變。二，料全年樓花按揭按年持平，現樓按揭增約兩成及挑戰四年新高。三，銀行對住宅按揭取態積極，料全年新取用住宅按揭宗數增約兩成，挑戰四年新高。四，放寬按揭措施減低按保需求，料全年新取用按揭保險宗數跌約一成半。

曹德明認為，近期美國經濟數據呈現拉鋸局面，令聯儲局利率走向面臨兩難。一方面，就業市場顯著降溫，最新公布的6月非農新增職位僅錄得5.7萬，遠低於市場預期的11.5萬，削弱了加息的迫切性。另一方面，受地緣政治反覆及能源價格波動影響，核心通脹依然高企，五月份美國消費者物價指數(CPI)按年攀升至4.2%，創自2023年4月以來的新高。

在現時美國「就業弱、通脹強」的背景下，新任聯儲局主席早前重申堅持2%的長期通脹目標，預計聯儲局第三季將採取審慎觀望態度，暫時按兵不動，並將觀察期至少延長至今年10月份。但要注意，若未來通脹數據持續居高不下、甚至再度急劇飆升，聯儲局不排除仍有機會啟動一次「防禦性」加息，因此後續須密切注視通脹數據的走勢。

香港方面，若美聯儲繼續按兵不動，香港銀行最優惠利率亦將維持不變；拆息(HIBOR)方面，預計一個月HIBOR將持續在2厘至3厘之間反覆徘徊，即新造H按實際息率普遍維持在3.25厘水平。